求购二手房怎么做?有哪位网友知道,说说呗。
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收集房源可以从专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司收集二手房的房源信息1、专业的房地产网站:在专业网站房源信息频道的出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和个人自由发布的各种二手房信息,您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询,也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在房源管理栏目中发布您的求购信息。2、报纸媒体:晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息,这也是您收集房源的重要途径。3、中介公司:目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务,可到中介公司查找房源信息,但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司,以免上当受骗。
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确认权属:首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠,有无共有人,有无抵押以及其它产权纠纷;您最好到房管部门查询此产权证的真实性;另外对于公产房,您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题,建议您千万不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,引起许多麻烦。如果是公房,您要验证对方提供的房屋租赁合同。
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现场看房1、考察房子的基本情况您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋的布局是否合理,配套设施是否齐全完好,您要详细看看房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。2、看看周边环境和配套设施二手房由于建造年代早,因而周边的配套设施比较完备,但环境质量较之新房可能会差距很大。购买二手房时,您要着重考察房屋周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源,另外还有小区安全保卫、卫生清洁、绿化等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有:水、电、气、暖的供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等等。3、了解房屋的历史与邻居您要了解一下这套房子在历史上都有哪些人住过,什么背景,何种用途,是否发生过不好的事情(比如纠纷或案件)?邻居都是什么样的人?是否能融洽相处等等。
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谈判签约进行了以上两步工作后,您或许会找到自己满意的二手房。接下来您要与对方商谈价格、交接时间和设备、搬迁、过户费用等方面的问题。办好了这些事情,您就要与对方签订合同。
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你可以在一些社区的宣传栏或物业管理处张贴求购二手房信息,也可以通过一些免费途径发布到网络上,这样会更快捷。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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