二手房的户口如何迁出
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1.卖了房子没有房子的,需要社区开接受证明,迁入集体户口
2.还有其他房子的,带其他房子产证迁入
3.外地户口的,需要会老家开迁入这明,这边开迁出证明
4.具体去市名服务中心二楼公安窗口咨询 -
你好这个你收法律保护但执行起来可能会有些难度。
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简单的很,你迁你的户口,到派出所打新的户口本出来的时候就知道上面有没有别人的户口在不在啦!有就去让迁掉,没有不就是没有。再说你拿户口本到当地派出所一查就查到了啊!你打电话没有人告诉你的,自己仁到场肯定查的到的!迁个户口超简单,同一地方10分钟的事,两地迁就会麻烦点!
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没有办法,原户主未迁出你不能单独立户,只能通过协商解决。户籍管理属于公安部门行政管理范畴,不属于法院民事案件的受案范围,因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。如果原户主不能亲自去公安部门办理户口迁出手续的话,他人在未取得本人授权情形下也无法办理。因此,你要看一下你们所签定的购房合同中有无关于户口迁出的问题,以及设定原房主必须在一定期间内迁出户口,否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任,以及赔偿金额等。如果没有关于户口迁出这一条的话,那你也只能通过中介公司帮你出主意看一下如何解决,毕竟中介收了代理费,合同也没有完全履行完毕,中介也是有连带责任的。
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我也碰到类似的情况,一是;你到社区居委会咨询。二是到户口所在地派出所咨询。最后找律师咨询,合法的话,通过法律手段赶他走。
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当初买房时是否签有合同?合同条款中是否对户口问题做有约定,如果有,可以凭合同令原房主迁出,但若未有相关约定,可凭你的房产证身份证户口本等证件到房子所在的派出所咨询办理迁入户口,有的房子因为是集体户口或是单位房,你是不能迁入的,需要单位同意才行。
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你这个情况只有起诉了,很明显,对方犯了真相欺诈隐瞒罪,并且你所找的中介肯定是家小地产中介,因为大中介的合同上写的很明白,在水电交接之时多少日之内,卖家的户口也必须一并迁走.你所签的这份合同是不规范的,可以拿去公证处公证,公证处会给你个满意的回复,然后你再拿这个公证结果去法院起诉这家地产中介和卖家.
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和原业主协商让其在该小区管辖的派出所迁出户口就行了,
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买房时遇到有户口的房子应提前谈好迁出时限,并在在公证时注明,最好能扣留一些房款作为迁户保证金。如果之前没有做的话,只有向法院申请维权了。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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