什么是现房和准现房?购买现房要注意什么?
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一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经可以一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房在看房的时候是可以让购房者直接进入感受的。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府会按照期房进行管理,开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。二、准现房有哪些优势?1、交房时间相对于期房来说比较短,对于比较想尽快入住的购房者而言,买准现房的风险相对较小。2、可以看出所建楼盘的形态,小区环境也展现的比较直观,购房者可以仔细考察房子的具体情况。3、可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。4、准现房的价格比较稳定,周边配套建设、交通等情况相对来说要比期房的完善些。三、购买准现房应该注意什么?购买准现房的注意事项可以参照购买期房相关的内容,同时,下面几点也需要留意:1、能够满足住房需求由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。2、认真查验相关文件购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。3、注意定金条款购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免发生违约。4、注意购房合同中不可抗力条款根据《合同法》规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。5、约定开发商办理房产证的时间在购房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下,开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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一、什么是期房?期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。二:什么是大产证?大产证是房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。房地产权证,俗称“大产证”三、什么是现房?现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。四、什么是准现房?准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。
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一、什么是期房?期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。二:什么是大产证?大产证是房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。房地产权证,俗称“大产证”三、什么是现房?现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。四、什么是准现房?准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。
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一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。二、准现房有哪些优点?1、一目了然购买准现房较大的好处是,准现房的大致主体已经出来了。我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏,有的期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾的情况。2、交房时间快准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了。相对而言,准现房交房的时间更快一些,少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。3、价格比较稳定准现房由于已经修建得差不多了,周边的配套设施也已经基本成型,基本的价格已经稳定,不像期房还有很多未知的发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在定价上会比较稳定。4、购房风险小准现房的购房风险是相对于期房而言的。准现房在确定购房意向,签订购房合同之后,短时间内就能够交房,因此存在的风险就更小一些了。也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。三、准现房有哪些缺点?1、难以确认未来生活品质通常情况下,准现房在出售时可能还有许多空房,难以预判邻居以及小区物业。尤其是小区周边的配套设施,因此无法知道未来的居住品质。2、价格较高这里说的价格较高是指与期房相比较的准现房。准现房介于期房和现房之间,基本封顶完工,自然会比期房更快可以交房,价格一般会比期房要高。3、选择余地不及期房大一般情况下,一些好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被各位购房者选走了。如此,可供选择的余地不及期房大。4、准现房内部格局已固定,不易调整相较于期房,有些情况下买家还可以随时监督,提出意见。准现房处于基本封顶完工状态,房屋格局大致固定,一般都比较难再作调整,除非是交房以后再自行装整。
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一、什么是现房?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。二、什么是准现房?准现房是指房子主体已基本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已能一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。一些楼盘的准现房,是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房,政府会按照期房进行处理,开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以,准现房和现房是有本质区别的。三、买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办?
1、涉及身份证号码不一致的情况:发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致,首先仔细核查一下两个身份证号码,如果是系统里的身份证号码缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的,这种情况是由于身份证号的正常升位导致,不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况,首先请与房东确认身份证号码是否有变更过,并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的,如原产权登记时提供军官证的,现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的,请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后,再进行网签。
2021-11-17 11:13:29 -
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现房是什么意思?购买现房有哪些注意事项?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
2020-12-01 11:40:28 -
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准现房是什么意思?准现房的优点有哪些?
一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。二、购买准现房有哪些好处?1、配套已成熟,未来价值增长可期对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。2、买得早不如买得巧对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也常常出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了好房再下手。3、小区周边环境易勘察有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。4、眼见为实,规避烂尾楼准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。5、购房纠纷少,风险小一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。以上就是关于购买准现房的好处的介绍了,有的朋友可能会注意到,购房合同中一般都会约定交房时间,另外房产证办理的时间也一定要重视,在购房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题,一般情况下,开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
2020-12-01 11:39:56 -
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发现房屋面积差异怎么办,可以拒绝支付物管费吗?
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”,违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”,其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
2020-11-24 11:02:02 -
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什么是期房什么是现房?买房是期房好还是现房好?买期房和现房的区别是什么?
期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、只能看到效果图,但没有实物;2、实物和效果图可能差距不小;3、建设过程中有工程停顿的风险;4、市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
2020-11-05 13:29:20 -
3个回答
求解:正在办理贷款合同现房,在领取合同跟办房产证时还需要什么手续?还想问一下什么时候允许办房产证?
肯定会影响,因为登记时是你们两个的名字
2020-11-02 13:11:31 -
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什么是现房抵押?
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地产管理局做抵押登记后,借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。进行抵押登记之后,产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!办理现房抵押贷款:1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)2、房屋所有权证3、土地使用权证复印件(验原件)4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)5、银行借款合同6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件),独身的由当地民政部门出具的证明。
2020-10-30 10:16:57 -
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汇一城什么时候交楼?有没有现房?开车走什么路线比较近?
明年年底的样子交房,开车路线得看你住在那里,住在宝安,龙华,南山,可走机荷高速,南坪快速,深仙高速,住在福田以西的也可以走南坪快速上深仙高速,罗湖的可以走沿海高速,罗湖以西也可以走丹平快速上深仙高速,龙岗的就不用说了,很近。
2020-10-28 13:56:00 -
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买全新一手现房,需要办理房产税认定通知书吗?
是这样的!有二种情况,1,只要外地人在购房之前没有长期居住证的话!买房后就必须一直缴纳房产税的!(目前政策下)之后办的都不算,2,买房前有长期居住证!买后缴纳3年房产税,会退还给你!之后就不用缴纳了(当前政策下)希望能帮到你
2020-10-26 14:49:23
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