房地产中介是怎么操作的

我也在上海。开房产中介非常简单，有个店面，两部电话，三个人，五张经纪人证书，就可以注册开店了。因为做房产中介，大部分的公司都是家庭操作或挂牌，因此人员良莠不齐，不用学历，只要你会说话，有好的房源，不论你是小学毕业还是居委会大妈，是人就能做。（我们能怎么办呢？谁叫现在的房价这么高，赚一笔就可以吃上好一阵子）中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业，因为当时温州人在上海买了很多新盘，（传说东北人来上海买房的时候，对售楼小姐象对餐厅服务员一样，吆喝：“来一套房”，而当时温州人来的时候，扶着眼镜文质彬彬小声地说：“给一个层面”。）原来，他们买房是为了资金流转到固定资产以保值，但后来，整个楼市供不应求，因此房价节节升高，温州人从最初的买房变成了卖房，因此，便有很多人趁大势做起房产，大势买进一手房，许多到上海的温州炒房，一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高，眼看着自己的房子整倍地增长，那还不换实钱花？但房子要卖给下家，怎么办？老乡都买一手房，那二手房谁来买？这时，房产中介就起来了。房产中介一般是这样的，连锁店，如中原这种。一个老板，下面有许多家自己的门店，每家门店有几个业务员，这种比较规范，A业务员接到单子会向店长报告登记，这个客户就是他的了，一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。加盟店，现在有很多店属于这种情况，如一个什么邻居的一个公司，跟很多自己开的小中介连起来，大家互相透露房源信息，每个月交公司点钱，A中介客户要看房，B中介正好有合适的房子，那这样生意做成了，钱一人一半。小作坊家庭式，这些店一般都很小，多以租房为主。同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员，都是打工的，因为许多业务员都是外地人，人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼，因此上网是最简单的，加上你又是网上登记的，自然很多人都找你，毕竟你没在人家公司登记，所以遭骚扰也是正常的。

看房——定金协议（付定金）——签买卖合同（首付）——办理贷款——交易中心审批——过户（交税）——拿产证

网络、上面、老客户介绍，网络占比比较大也比较容易。

网络啊，这么强大的工具，一般情况下65%的房源都来自网络！

做假账的真的没见过

找一下你熟悉的哪一条街的会计师，咨询一下就明白的。

ABC单指炒房客在与卖方签订买卖合同后不实际成交而利用卖方的全权委托公证书“一房两卖”：在与卖方签订买卖合同后，没有实际交易，便又串通卖方公证受托人高价将房屋卖与实际买方，从中渔利。卖方角色为A，炒房客角色为B，真实买方角色为C。

充分了解该出售房子的具体信息,然后搜索合适的买家,带愿意购买的买家实地看房,看房满意的话,约买卖双方坐谈房子出售与购买事宜,协助买卖双方签订购房合同,之后再次协助买卖双方完成房屋产权过户交接手续,至此此次买卖结束。

没满意的答案··