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物业管理案例。

标签: 物业
热心网友|回答5次|2020-07-01 14:45:13
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  • 热心网友
    2020-07-01 19:57:10
    第五十六条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。后人发生争执,小明、小超即用身边的水泥片打小强,证明该顶楼有水泥片,物业管理公司日常在巡查的过程中,发现水泥片在楼顶,是存在小孩嬉戏打闹的隐患的,物业公司未能及时清理导致第三者人身受到损失,应该承担责任,其责任的大小,应取决于《物业管理协议》其次,监护人应当承担赔偿责任。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-07-01 19:26:16
    1、(1)测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。(2)应当包括以下内容:人工费,包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等,也可以按工作岗位核算(如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等)。公共设施设备日常运行、维修及保养费,包括各种维修与保养费用以及消防费用(比如灭火器的购置,锅炉的检查等);室内装修费(办公、设备等用房等),生活用水和排污肺,能源消耗(水、电、气、油等),康乐设施费、其他杂项(比如划车位线、做指示牌等)绿化管理费(考虑办公室的植物摆放)。清洁卫生费(考虑垃圾清运、处理费,包括有害垃圾分类处理)。保安费用。行政办公费用(考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等)。固定资产折旧费。不可预见费(考虑物价上涨,突发事件等)。法定税费。企业管理费及利润。保险费(各种保险,火险,锅炉保险,财产损毁保险、业主和租客责任保险等)。房产税2、积极联系开发商,协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起,对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算,然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金,聘请专业外墙防水公司进行维修。3、(1)《物业管理条例》明确规定:物业管理公司对于接管的小区,可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司,但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责,符合《物业管理条例》的规定。(2)包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等
  • 热心网友
    2020-07-01 17:45:00
    哥做物业了吗?我感觉应该在原有物业服务保证原有百分之八十五物业率的基础上,多做那剩余百分之十五业主的工作
  • 热心网友
    2020-07-01 15:39:21
    你说的是不交物业费吗?
  • 热心网友
    2020-07-01 15:04:28
    不交物业费的小区!又听说过!

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