买别人二手房的流程需要注意什么?

现在购买二手房的流程为：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

ka看有没有授权委托书，和公证

1先签订买卖合同，2约银行评估，3去银行签借款，4等待银行审批，5审批下来后，资金监管，6银行放款后过户，7出新的房产证，卖房的监管账户解冻，8做抵押，出新的房产证。

楼上的回复让人非常惊讶和震惊。尤其是第六条，银行放款后过户？？！银行放款应该是过户后出了新的购房者房产证后再做抵押贷款，然后放款。请注意是以新购房者的名义做抵押贷款。具体流程是：1挑选好房源后与房东签订购房定金协议2可选择银行监管购房首付款青岛地区基本是直接支付给出售方签订房屋买卖契约3买方银行贷款审批同时出具房屋评估报告假如卖方有抵押需要撤押4撤押结束贷款审批通过后办理房屋过户5新的房产证办理出来后办理抵押然后银行放款6房屋交接

建议在那边找一家比较靠谱的中介先来看看，然后流程是这样的：先在你找的中介那看好房子在那签订一份居间合同，然后准备首付和材料去房管局打买卖协议，然后去存首付，申请贷款，贷款批下来之后再去房管局过户！首付比例一半是三成，因为您的公积金可以贷到40万，最大限度减少首付的话，纯公积金贷款，低于90平米以下的，可以首付两成！

查公证委托书是否真假，可以看公证书上的编号，然后打电话过去咨询清楚。这个最重要