丢失产权证的二手房该怎么买？

去房产申请补办，他们会审核大概2个月左右，带上你的证件！

可以卖1但是他必须要补办产权证然后交易中心查档看她出了银行按揭以外还有其他抵押或者查封2房东去银行申请提前还款3拿到结清证明到交易中心注销抵押4过户(产权证变成你的名字)

先让对方把产权证补办到手,申请银行提前还款,还完款注销就可以买了

若没有过户之前这本房产证还是可以用的，就算你到交易中心办理过挂失手续也可以撤销。若已经过户给你的话，原先一本产证是没有用了。

去交易所查询

您好对方如果没有还清银行贷款跟你买房子没有什么影响，他如果诚心卖，那你的首付去还他的贷款，这个一点问题都没有，但如果是房产证丢失了，劝你还是谨慎行事，等他产证补办出来在进行交易。

我原来是房产中介的，房产证上有银行贷款记录，如果他不给你看，就说明他把房产证另作他用了。他说不影响过户，你说好呀，那去房产局过吧，看看你没有证件给不给你过。现在不是你声明的问题，而是房产局会不会给你们办手续的问题。我不同意二楼的说法，什么叫房子快涨价了，如果被骗，那钱不就打水漂了！具体的手续每个城市都不太一样，你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户，心里有底后，你就告诉房主，你说银行不会押房产证的，你骗人。要么你解除合同，要么我去公安局告你诈骗。让他退你定金就行。另外，如果最后弄得一定要去过户，记住将房款存入房产局的账户，那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续。千万不能私下交给他。如果他真的将贷款还完，只要去查不到他新的贷款抵押记录，就说明过户没问题。有事业找不到你头上。如果他把房产证给别人手里抵押，是没有法律效力的，起码对你没有法律效力。反正你记得，一定要先去他贷款的银行去问清楚，让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况，再去房产局问清楚。然后再做决断。总之房子是大事，一定谨慎，一定不能存丝毫侥幸心理，否则后悔莫及！你说的这些证明，你都看见了吗？确切存在吗？我不相信银行什么的会给他开这种证明。在合约日无论他拿什么，你都和他去过户，只要房产局能过，应该还好点，不过劝你别冒险。另外，我不是告诉你，先去房产局问清楚，拿到证据，再催他，告诉他不能过，他违约了。你还是存在侥幸心理，怕麻烦，结果可能就是你钱房两空。谁让你碰上了呢，自认倒霉吧。越早解决，你就越早取得主动权。

1.必须补房本。2.如果需你垫付房贷则必须做房产公证，最好做个预告登记先，以最大保证你的权益

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购买无产权证的房屋，本身就具有极大的隐患。不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记，如果办理了的话，就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记，你还要防范开发商可能的“一房二卖”。对于发票和购房合同均丢失的情况，比较罕见，不知道契税发票是否丢失，如果丢失就无法补办了。正常情况下，你应该带着和卖家签订的合同，到开发公司查找原始的发票并且取得复印件。然后到当地指定报社登报声明作废，再到开发公司处取得商品房合同和《商品房预售许可证》复印件。持发票复印件、登报声明原件、身份证、身份证复印件及《商品房预售许可证》复印件到产权交易中心办理产权。当然，你把这些补办之后，卖家也没有理由不配合你过户了。祝你好运

可以，去房管局挂失，再补办，房管局会有档案的

去房产局查询一下档案，填写补办申请单，然后他们会审核后补发，大约需要60天.先去房管局查档案，一般需要本人带身份证原件才行。然后按照房管局提供的固定格式登报声明，最后携带报纸和身份证原件以及查档的手续去房管局办理补证手续。各地的承诺办理期限不一样，如郑州市五个工作日就出证了。一般情况是要半年的，走关系的话一个礼拜也可以搞定