房贷首付怎么算?买房首付一般是多少?

首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

现在购房一般首付是30%，有些地方政策可能只需要20%，拿题主说的30%来算，首付就是30万，当然除了首付还有其他的一些费用，比如维修基金，契税，物业费，等，具体缴纳金额要问当地才知道办理按揭要看当地的利率以及在那个银行贷款，题主这边没有说明，拿我就拿现在的基准利率来说，按揭分为等额本息和等额本金等额本金贷70万，按揭20年的话，就是240个月，现在的基准利率是4.9%，每月还款额为：4581.11元，20年合计利息为：399466.00本息合计为：1099466.00等额本息贷70万，按揭20年的话，就是240个月，现在的基准利率是4.9%，首月还款额为：5775.00元，以后每月递减，20年合计利息为：344429.00本息合计为：1044429.17当然，如果资金充足，在贷款一年后就可以提前还款，提前还款后，后面是不计利息的

首付30％，看你按揭多少年才能算岀每月还多少，58里面算的也差不多，我房子也算过。