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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 父母过逝.户主没有.房如何出售

父母过逝.户主没有.房如何出售

标签: 卖房
热心网友|回答6次|2020-06-29 14:45:38
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-29 18:51:34
    去办理一下你父亲的死亡注销就可以了。然后去把户主改成你!1.若产权人有死亡,必须办理继承公正,所需资料为,继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证(若已婚)、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%加250元2.继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费,个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的,其中营业税按户为单位整体计算缴纳,个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。若原产权证的时间没有满5年,则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额(继承的份额减去公证的费用)的20%征收,营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了,则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。例题:原产证不满5年,原产证上是3个人的名字,现在有一个人过世了,该房屋的买进价为60万,市场评估价为120万,该房屋为唯一一套住宅,请问出售该房屋,房东需要缴纳多少税费?解答:该房屋为不满五年普通唯一一套住宅,按政策规定正常的话是缴纳全额的1%的个税及5.55%的差额营业税。继承部分按继承的税费规定缴纳为继承部分的差额的20%。房屋中每人的份额是120除以3,等于40万。则其中2人的份额按正常税费缴纳,其中1人的份额为继承部分的份额。

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-06-29 23:54:29
    此房子属于遗产,如果想改成儿子或孙子的名字必须要别的继承人放弃对此遗产的继承权,进行法律公正才可以
  • 热心网友
    2020-06-29 21:36:21
    据我了解,这房子现在应该属于遗产。没有遗嘱的话是按照配偶,子女然后往下排受益的。你现在若是要想改成儿子和孙子的名字,除非争取到其他所有受益人的同意放弃继承,且还要经过公证。
  • 热心网友
    2020-06-29 20:20:00
    卖房只和产权所有人有关。和户口无关。但是你房产下如果有户口挂着很难卖出去。
  • 热心网友
    2020-06-29 18:43:43
    先准备资料办理房产继承,然后再出售
  • 热心网友
    2020-06-29 15:45:40
    先办理房屋继承,再产权过户

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