怎么买一手房?买一手房如何谈价格?
优质回答
-
现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项:1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。2、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。12、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。17不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。18不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。以上这些是我和我兄弟做了3年房产销售的一些经验,希望对你能有所帮助。买房时,你千万要瞪大眼睛,不要被表面的现象所蒙蔽了。
其他回答
-
一手房购房流程:1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。二手房的交易流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
-
一手房买卖流程:1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限最长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。
-
现在购房一般首付是30%,有些地方政策可能只需要20%,拿题主说的30%来算,首付就是30万,当然除了首付还有其他的一些费用,比如维修基金,契税,物业费,等,具体缴纳金额要问当地才知道办理按揭要看当地的利率以及在那个银行贷款,题主这边没有说明,拿我就拿现在的基准利率来说,按揭分为等额本息和等额本金等额本金贷70万,按揭20年的话,就是240个月,现在的基准利率是4.9%,每月还款额为:4581.11元,20年合计利息为:399466.00本息合计为:1099466.00等额本息贷70万,按揭20年的话,就是240个月,现在的基准利率是4.9%,首月还款额为:5775.00元,以后每月递减,20年合计利息为:344429.00本息合计为:1044429.17当然,如果资金充足,在贷款一年后就可以提前还款,提前还款后,后面是不计利息的(提醒,银行在贷款的时候,会看近半年的资金流水来断定你的还款能力进行风控,原则上你每月的还款金额不能超过你的收入的50%,比如:你的月收入是1万,但是根据你的贷款额度,如果每个月你需要还款金额超过5000的话,银行就可能不会放款给你,另外,在征信这里,有一个连三累五的失信不放款,就是说你以前有没有连续三次或者累计5次的不良征信记录,如果有的话,银行乜是不会放款的,这个跟金额多少没有关系,就算一块钱,乜会记录为一次不良征信)
-
可以的一开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到最低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有最终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折二参加各种名义的团购团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣三买尾货特价房细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠四找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手五找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权六找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响八找急售的业主和急于成交的中介急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位
相关问答
-
12个回答
第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
1个回答
公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
2021-11-29 17:01:19 -
0个回答
公积金贷款买房流程
2021-11-29 17:00:18 -
0个回答
公积金贷款买房需要什么条件?
2021-11-18 10:44:53 -
0个回答
公积金贷款买房需要什么条件?
2021-11-18 10:30:49 -
1个回答
解除资金监管后,房款如何退给买房人?
监管银行收到解除资金监管申请后,按原签订的资金监管协议约定,经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
1个回答
购买房屋全款支付的,需要注意什么?
全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的,可以选择资金监管,避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。
2021-11-17 10:22:11 -
20个回答
买房子要注意那些问题?
1,房价2,房子质量,3,办理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
5个回答
新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
3个回答
房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态