在海外买房好不好?如何在海外买房?
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海外买房到底容不容易,这个问题,我来回答下,希望对你有些许帮助:1、您的想法和大多数海外买房者是一样的,很多人买房一方面是为了自己的资产能够增值保值,另一方面是为了子女的教育问题,这是海外购房者最大的两个促动因素。2、海外买房每个国家的政策都不一样,这就需要对自己比较刚兴趣的国家多加了解深入,打比方说,您对马来西亚的房产比较看重,那么您需要多多收集资料,最好能实地考察一番。3、当然,很多海外投资者可能并没有很多精力来收集分析资料,那么找个可靠的公司也是可以的,前提是您必须深入了解,现在房产公司五花八门,参差不齐,所以专业可靠的公司真的非常重要。
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海外买房要熟读政策三百遍。当然,三百遍是夸张说法,这里要强调的是,很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范,但是如果不了解,容易出现成本计算失误等情况,尤其是在税务这一块。投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费,主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。不同的国家对相关税费的规定是不同的,比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定,在购买前才能做到心里有底。
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如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。海外买房注意事项:四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。”
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如何在海外买房?其中买卖过程中需要注意什么?
内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
2021-06-11 16:41:18 -
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在国外买房要注意什么?如何在海外买房?
如何在国外买房?1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额,找亲朋好友解决额度。2、市场上面的房子:诚意金、定金、房款、过户费,都汇给过户公司或者过户律师。3、开发商的房子:给开发商。4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。5、付款的附言栏,一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址,缺一不可。中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资,而不是消费。境外投资属于项下,在中国,非常严格。根据外汇局的政策,境内企业可以在境外投资,如设厂、并购、参股、设子公司等等,这些业务的流程、操作都有明确的规定;但境内居民个人在境外投资,除了与特殊目的公司有关的政策,就没有其他的政策了。境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务,只有移民转移、继承转下的业务,还有最新推出的参与境外上市公司等,并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。如何在国外买房?在国外买房要注意什么?在国外买房要注意什么?1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house),联体别墅(townhouse),公寓(Condo)。2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内。不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用(1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。(2)房屋保险在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。(3)物业费物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。
2020-11-20 13:20:37 -
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谁可以告诉我中国人怎样在海外买房?
大多数中国人在海外买房的目的都是投资,那既然是投资,当然要估算好自己的交易成本了。很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。所以在购买前问一下仲量联行这些海外置业服务平台,他们会告诉你这些附加费用的可能值,才能更好地帮你做好预估。
2020-09-01 14:13:09 -
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请问怎样在海外买房?
建议找个专业做海外置业的公司咨询一下会分为几种,投资性质的(手续会方便一些),可以到当地买,或者搭一个资金出境的架构去买;非投资性质的,各个国家不一样,有的国家政策在收紧,比如US,有的国家就比较宽,比如一些欧洲的小国或欧盟的一些小国像塞浦路斯,买完房顺带可能还有一些绿卡或者移民的优惠政策。
2020-07-27 14:44:26 -
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海外买房可以贷款吗?海外贷款买房需满足什么条件?
一、申请海外购房贷款要满足哪些条件?允许海外购房的国家基本上允许贷款购房,购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件:①贷款首付比例达到40%;②可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。二、海外购房要什么时候申请贷款?1、卖家出价前申请预审批在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。2、签合同后向银行正式提交贷款申请在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款。三、申请海外购房贷款的流程是什么?拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。1、拿预批函申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。2、凭合同申贷与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。3、房款、过户贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。需要注意的是,在计划购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为购房人提供预批函。
2020-07-22 13:44:56 -
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怎么在外国买房子?现在海外买房的条件是什么?
其实国外的购房满足自己的需求,还可以把购买的房地产投资出去,可以是自己有一个不错的收入。当然不同的国家购房政策是不同的,我们就以美国为例子,美国在购房之前,如果你们不知道怎么选择房地产的话,就可以选择适合自己的房地产中介公司,这里有专业的房地产经纪人,可以帮助你们解决你们在购房过程中遇到的所有困难。当然还有就是在国外购房是可靠的。其他国家的购房政策跟美国的政策是不一样的,我们在其他国家购房时,一定要对这个国家的房地产市场进行了解,不要盲目的对房地产进行选择。从目前的情况来看的话,现在的房地产市场异常的火爆,在小编来看的话,房地产的市场前景良好,国外购房还拥有永久使用权,所以说大家在购房时,还是有一定的购买价值的。当然也可以买到自己称心如意的房子。
2020-07-21 14:31:25 -
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如何在海外买房?在海外买房需要什么条件?
海外买房的步骤如下:选房,议价看房选房:根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型,确定欲购房源。出价议价:经过买卖双方的经纪,互相讨价还价,卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单:由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet),提交给双方律师,供其准备买卖合同时参考签订合约商谈合同条款:比如在纽约,买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据客户的具体情况进行更改,删减,或添加。正式签约:签约时,买方一般需缴纳房价的10%作为定金,并存入卖方律师的托管账户(EscrowAccount)。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师,待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师,合同正式生效。贷款,产权产权调查:合同签署完毕后,买方律师向产权公司订产权报告并审阅,看该房屋的产权是否存在问题,可不可以过户;买方需要购买产权保险,以保护自己的权益。贷款申请:如果买方需要贷款,买方需要与银行联系商讨贷款事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款的,那您不能取得贷款时,合同取消。如果合同中没有该条款,或是明确合同不取决于您是否能取得贷款,那无论您能否取得贷款合同都将继续。过户交房买主验屋:过户前48小时内,经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through),确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户:买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用,最后过程是在律师楼签署过户文件,付清过户费用,完成产权交接事宜。过户后,产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。
2020-07-20 13:40:49 -
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中国人去海外买房需要什么条件吗?
中国人不可以在国外买房:中国人要在国外购房,要办理移民,才可以在国外购房;中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资,而不是消费;境外投资属于项下,在中国,非常严格。根据外汇局的政策,境内企业可以在境外投资,如设厂、并购、参股、设子公司等;这些业务的流程、操作都有明确的规定;但境内居民个人在境外投资,除了与特殊目的公司有关的政策,就没有其余的政策了;境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务,只有移民转移、继承转下的业务,还有最新推出的参与境外上市公司等,并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。
2020-07-03 14:53:42 -
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去哪个国家买房合适?海外买房哪个国家好?
在海外国家买房要挑选了一些较为热门的国家和城市做分析,近年来东南亚房产逐渐受到投资者关注,举例来说:泰国:外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。房产的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。柬埔寨:首都金边的房价地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢。
2020-07-01 15:08:44 -
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有谁来说下海外买房注意事项有哪些?
海外购房流程是什么?1、美国:购房目的-选经纪人-贷款预批-产权过户-房屋检查-签订合同-申请贷款-购买保险-交款过户;2、澳洲:选房锁号-冷静期-签订合同-办理贷款-缴印花税-支付首付-房屋交接-购买保险-委托中介;3、英国:预算-挑选物业-交付定金-第二笔定金-交换合同-委任律师-申请按揭贷款-验房-完成交易;4、日本:需求整理-寻找卖家-参观选房-头款支付-购房申请-资金规划-购房签约-尾款支付-购房完成;5、加拿大:购房方向-挑选经纪-看房选房-获得贷款-细致验房-签订合同-寻找律师-付清首付-完成购房。海外购房流程是什么?海外购房注意事项有哪些?海外购房注意事项有哪些?1、在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局,伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
2020-06-22 14:51:51
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