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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 二手房买卖合约问题

二手房买卖合约问题

标签: 二手房
热心网友|回答6次|2020-06-22 14:54:01
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-22 20:45:44
    产权过户,只帮你过户房屋产权所有权证的。土地证一般都不在合同里体现,你购房之前最好就要先检查好对方是不是有土地证。我们公司也有二手房,出售的时候都是办产权证过户,然后土地证交给买方自己去办过户的。因为产权证过户是房地局资金监管的。所以这个不用担心。但是房地局跟土地局是两个不同的政府部门,他们没有这么热心的互管的。你的买卖合同,就要看是哪的咯,我们这里的买卖合同是房地局官方网上签约专用的合同,那就只管产权证了。合同里约定的内容也就是交易金额,交房期限,跟完税的约定方了。总之我是没见有涉及国土证的。因为国土证是国土局的,合同是房地局的。理解了吧……

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-06-22 22:05:55
    见证方和鉴证机关是指第三方而言的,而你是直接跟房主交易的,就是没有第三方了,所以就不用填写了。但买卖房屋是件大事,在交易的过程中风险很多的,要是一步不小心,就会很麻烦的。在你们交易的时候,建议你先去房产局做下调档,大约在50元左右。看看房产证的产权是否清晰,有没有抵押,有没有查封,房主是不是第一产权所有人。然后再看看房产证满不满5年,要是没满5年还要交营业税的。总之,最好找个见证方给你操作下,这样能省去你不少的麻烦。另,二手房交易的程序大体有以下几步看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
  • 热心网友
    2020-06-22 17:12:27
    我国合同法第七十七条规定,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。因此,如果对方执意不同意更改的话,那么就得按原合同履行。
  • 热心网友
    2020-06-22 16:46:42
    如果没有签字的话,都没有效力,合同的生效是甲乙双方签字。
  • 热心网友
    2020-06-22 16:07:50
    二手房买卖合同书甲方(出卖人)乙方(买受人)甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规,在自愿、诚信、平等的基础上,经友好协商,达成如下一致意见:第一条标的物(甲方写明出售房屋的具体情况)第二条价款第三条付款方式及付款时间第四条所有权转移特别约定第五条甲方的配合义务第六条违约责任第七条争议的解决办法第八条其它约定出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________身份证号码:__________________身份证号码:___________________地址:___________________地址:____________________邮编:___________________邮编:____________________电话:___________________电话:____________________代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________身份证号码:___________________身份证号码:___________________见证方:鉴证机关:地址:邮编:电话:
  • 热心网友
    2020-06-22 15:27:27
    正式的合同才有法律效力的

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