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选择二手房时有哪些技巧?如何挑选一套适合自己的二手房?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-06-16 14:09:44
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  • 热心网友
    2020-06-16 19:16:27
    2、尽量考虑二手次新房二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。3、买二手房要选靠谱的中介,既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”,看到中意的房子后,要多咨询几个中介,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。4、投资性购房应关注市中心区域的小户型,小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。5、注意区域性的投资价值机会,虽然是弱市,但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。6、不看单价,看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。7、量力而行,不要透支。在经济不景气的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-06-16 21:51:26
    一、开发商品牌在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。二、物业服务小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。三、居住群体价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。四、小区口碑一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。五、渗漏要细查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要**查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。六、看楼型与住宅结构住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
  • 热心网友
    2020-06-16 18:28:49
    1.委托多家中介、选靠谱中介:希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的,关键是选中适合自己的中介机构。2.多看房、少赞美:多看房是为了摸清市场,少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步,这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点,因为大家对好房子的看法大多是一致的,我们要做的就是多挑毛病,不要表露出急切购买的心情,要给自己留有余地。3.多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流,一定要做到多了解房子及周围的环境。当确定房屋本身及周边资源都符合自己要求时,再详细了解房主卖房理由,则可以确保万无一失地买到心仪的房子。4.漫天要价,坐地还钱:有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象。实际上,每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观估计。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子,我们应该通过与房主或中介公司沟通,让房主报出个客观的价格。自己也要给出一个诚心购买的价格,在此基础上再进行沟通就容易多了。
  • 热心网友
    2020-06-16 17:21:24
    一、看“房屋结构”重要指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通。双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况”重要指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板”重要指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍;看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体”重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。五、看房屋“周围情况”重要指数:★★★★这个主要是看房屋周围是否干净,噪音是不是很大。六、看原屋主“邻里情况”重要指数:★★★★这项内容主要是以旁敲侧击为主,可以等晚上的时候,绕开中介再来一次,从邻居口中了解原屋主的一些情况(可能你看中的房子没什么问题,但是你楼上楼下都是群租房,平时扰民很厉害),那你不得不需要重新考虑了。七、看原屋主“卖房原因”重要指数:★★★可能有些房子卖得比市场价便宜很多,这时候应多加了心眼,了解了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国,也可能房东输了钱,急等钱用。了解清楚对方的卖房原因,防患于未然相当重要。八、看原屋主“房产证原件”重要指数:★★★★看房产证原件相当重要,有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了,如果就这样签了合同,付了首付,那么到时候不能过户,那就太麻烦了;去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。
  • 热心网友
    2020-06-16 14:44:18
    一、对自己的实际需求做到心中有数换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房,这点很重要。因为出于不同的需求买房,选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房,那就要考虑婚房的实际需求:首先肯定不能太旧,另外,要注意装修风格,如果装修风格不符就要重新装修;如果购买的是二手教育地产,首先考虑的就是学区划分和房屋产权,对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低;如果是年轻上班族买房,首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说,一定要理清楚自己的实际需求,哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。二、实际选房的技巧确定好自己的实际需求,接下来就该选房了。有些基本因素在买房过程中是一定要考虑的,毕竟房屋是生活休息场所,保持一定的舒适度很重要。1、通风、采光条件这两个因素是一定要考虑的,因为这关系着我们的健康问题。客厅和卧室保持一定时长的光照,并确保通风条件良好,这两点都是必须条件。2、周边环境不嘈杂,确保安静上面也说过,房屋是生活休息场所,保持一定的舒适度很重要,而一个不嘈杂的环境也是确保舒适度的重要因素。长久生活在嘈杂的环境中,可能会因为长久得不到好的休息而处于一种焦灼状态,且长久以往可能会诱发多种疾病。3、其他重要因素买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况,要向周围的居住人群了解,多方面打听相关的信息。综上所述,选房的技巧就是满身自身需求的同时努力提高舒适度。二手房比较适合首次置业者、中等收入群体及长期投资人士,毕竟大家需求不同,合理安排才是最重要的选择。

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