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买房能不能选精装二手房?精装二手房的利弊是什么呢?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-06-12 15:06:57
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-12 17:09:55
    大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-06-12 23:10:58
    首先,我们应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤其次,应该了解户型设计格局。若格局不好,对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门,厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局,这样的格局在房运当旺时,进的多出的也多,如一旦房运转衰,就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置,如果位置不当,人丁不旺,运气受阻。第三,应该了解周围环境。购买二手房时,要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处,因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱,因此,环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。第四,应该了解房运的衰旺。这是最重要的环节,也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房,从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房,但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房,运气可想而知。但也有七运平常,打工供房,到八运才旺的二手房。所以买二手房,看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢?泰玺祥风水机构提示下:八运主“艮”,艮为东北,2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子,包括楼房。其它方向也有房运好的,但这要与具体的环境地点,还有新房主的生辰八字有关才能衡量,这就要请专业的风水师来测评了。第五,装修入住前要进行必要的“清理”,这个清理指的是风水方面的,也叫净宅。方法有很多,简单介绍一种比较可行的方法:子时净宅,用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米,各适量,搅拌在一块,从里往外洒,三天后扫干净,送到十字路口。
  • 热心网友
    2020-06-12 20:26:52
    关键是注意隐蔽工程和产权问题,隐蔽工程抓住水的问题,一、房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方。二、下水有没有渗漏的问题,三、有没有产权纠纷,带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况,左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。
  • 热心网友
    2020-06-12 20:19:05
    兄弟看精装房,一定要看原来房子的材料了!其实最简单的方法,看房东的小件物品的品质就可以看出来了!注意看看插座,开关水龙头的质量就知道精装的整体质量了!其他注意水,防水方面特别检查厕所的防水了,其他就没什么啊。本质:产权一定要清晰哦!
  • 热心网友
    2020-06-12 17:22:02
    一、检查房屋结构(1)检查细节购房者在选购精装二手房的时候不能忽略任何的细节,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察。(2)了解结构购房者需要观察房屋的装修是否破坏了原有的结构,有无私搭、改建的情况。同时要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等。二、查看漏水情况(1)墙角、窗沿、天花板精装修的房子往往会掩盖房子本身的小瑕疵,因此购房者在看房时需要对细节进行查看。比如查看墙角、窗沿、天花板的装修工序是否有掩盖裂缝、漏水的情况。(2)卫生间除此之外,漏水情况最严重的地方莫过于卫生间,卫生间漏水不仅会影响您的日常生活,严重时还有可能牵连到别的住户,影响邻里关系。(3)管道层一些老小区顶层的管道层也容易出现漏水情况,这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。三、查看户型缺陷精装修的房屋往往凭借高颜值获得购房者的喜爱,但也有掩盖户型缺陷的作用。购房者的关注重点应该放在以下几个方面:(1)避免不规则形状不规则的房间影响家居的布置,也容易造成更多的浪费面积。(2)避免突兀的斜角或锐角这种“角”往往会给居住者一种压迫感,长期居住会影响购房者的心理健康状况。(3)避免室内中央有“柱”穿过有些户型缺陷是无法通过装修或装置来弥补的,比如室内有“柱子”穿过既影响室内美观,也影响大家的室内活动。四、查看各类管线二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,另外如果是老旧的房子电路分配简单、电线老化、违章布线等也是普遍现象。因此购房者在选房的时候也要仔细查看。二手房的质量千差万别,经过原有业主的修饰,有些问题会被遮掩起来。对于质量问题比较突出的房子,建议购房者不要选择;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!

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