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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房建议> 首次置业,签买卖合同需要注意什么问题

首次置业,签买卖合同需要注意什么问题

标签: 合同
热心网友|回答7次|2020-06-12 14:50:55
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-12 20:42:55
    首次置业需要注意的是:1:买房产需要调查清楚,房子的产权是否清晰,有没有什么问题和纠纷。2:先问好基本的付款方式和相关流程。3:付定金时一定要付到公司,不要把钱给个人,以免发生不必要的麻烦。4:签买卖合同前,需要把自己的贷款问题先咨询清楚,不要到时,贷款成数达不到,又需要用现金补齐,导致自己的资金链紧张。

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-06-12 23:17:06
    再买房子的话算首次置业!因为现在商业性质企业产公产校产等只要不是私产房可以算是首套房!
  • 热心网友
    2020-06-12 23:15:01
    签个3方合同吧,这样起码对中介有约束力
  • 热心网友
    2020-06-12 21:29:43
    首先查产权,这是必要的,了解流程,在银行系统查一下自己的信用情况,如果能用公积金贷款自然最省钱,但公积金个人最多只能带50万,家庭最多只能贷80万,所以如果不够可以采用组合贷款。这样才能最省钱。这些最好找一间银行自己问清除就不会吃亏了。特别申明:不要付所谓的定金给中介公司,中介公司是没有权利收定金的,而且没有法律保障,即使中介方一定要收取诚意金,也只能是不超过总楼价的1%,如果超过属于违规。只有根产权人,也就会是业主签订买卖合同才能支付定金。那样才有法律效应!
  • 热心网友
    2020-06-12 17:34:00
    购买二手房,签订合同前后主要应当注意以下问题:一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋,是否两证齐全,是否存在抵押、或法院扣押等情形,该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷,则是否购买要慎重考虑。二、按照合同法相关规定,承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系,假如存在租约,应当让承租方出具放弃优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继续履行。否则,即使签订了房屋买卖合同,承租方也可能主张撤销买卖合同。三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,结合自身情况对合同中约定做好预算,以免合同约定的条件对己方不利。四、签订合同特别是付款之后,如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续,应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等),及时督促卖方按约履行合同,留意房产变动情况,随时做好维权准备,防止卖方一房二卖。五、买方在接手房屋时应注意以下细节:1、要注意接受房屋全部钥匙,包括大门、各房间、车库钥匙;2、检查房屋质量问题;3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用;4、交接家具家电时,要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。
  • 热心网友
    2020-06-12 16:31:38
    商铺和公产房和企业产的房子跟二套政策没关系有一套不贷款买的住宅再买房子也查不出来的
  • 热心网友
    2020-06-12 15:17:27
    看看你的(存量房买卖合同)有没有中介方,如果有就不用再签别的合同

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