出售2手房屋时有哪些问题要注意的？

二手房卖方注意事项？一、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。二、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。三、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。四、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

买2手房子都需要注意以下几点：首先，房屋买卖过程中，要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售该房屋；其次，买卖房屋之前，需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产；第三，在买卖房屋过程中，需要了解一下，该房屋是否有抵押、担保，能否正常进行交易；第四，房东身上是否还有官司，是否会有导致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生这样；最后，买卖的这间房屋是否已经出租，因为买卖不破租赁，若该房屋已租赁给他人，即使该房屋已经过户至买方名下，也无法正常使用该房屋。

二手房个人出售需要注意什么？1、卖方：夫妻身份证2、结婚证书、业主同意出售的声明。2、买方：夫妻身份证明、结婚证、临时居住证、收入证明书、单位营业执照复印件加盖公章等，特殊情况需要资产证明。2、您需要为二手房支付什么税？契税：基准税率为3％，优惠税率为1．5％，买方支付1％。总交易金额的3％按基本税率征收。个人所得税：购买的房屋在上市交易少于2年时收取。有两种方式，税率为20％，以及物业转移的收入（交易价格－房屋的原始价格－原始支付契税－当前支付的营业税－合理费用）未提供原始购买证明按交易价格的1％征收。二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买方和卖方各承担一半。转让登记费：80元／套为普通二手房，买家承担。转让土地黄金：住房改革房屋、经济适用住房、安居项目房屋在转让时收取和出售，房屋正常交易价格的2％，卖方承担。当个人出售二手房时，我们仍需要提前做好准备，并在有关事项处于良好状态之前了解相关事宜。

（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

买2手房子都需要注意以下几点：首先，房屋买卖过程中，要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售该房屋；其次，买卖房屋之前，需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产；第三，在买卖房屋过程中，需要了解一下，该房屋是否有抵押、担保，能否正常进行交易；第四，房东身上是否还有官司，是否会有导致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生这样；最后，买卖的这间房屋是否已经出租，因为买卖不破租赁，若该房屋已租赁给他人，即使该房屋已经过户至买方名下，也无法正常使用该房屋。