房子没有房本怎么买卖?应该注意什么?
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可以通过以下步骤买卖:1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。3.如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。4.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。5.买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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分两种情况:1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。
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一、正在还房贷,还没有交房的情况:注意事项:1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。(2)、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款;2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。二、刚交了首付款,还没有办按揭的情况:这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。注意事项:没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
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交易流程:1.卖房者需要首先还清银行贷款;2.卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3.开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4.注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
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1个回答
买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
3个回答
遇延期交房可以退房吗?如果新房延迟交房本人应该咋办?
可以向开发商所要赔偿。如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,直接请求仲裁或起诉都可以。违约金支付问题:根据《合同法》规定:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后3个月,开发商仍然没有交房,购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性的丧失了解除权。
2020-12-01 11:53:53 -
4个回答
贷款购买二手房以后房本抵押在银行半年多了,怎么取回?
解抵押领房本,有购房的房款发票就行。其余没有要是一定要,就到房地局的档案管理看看能不能补给你
2020-11-24 10:44:34 -
10个回答
二手房的房本过户跟房产证是一样的吗
是一样的,是将业主的名字过户到客户的名下,是房管局备案的,会出一个新的房产证个客户
2020-10-20 09:57:00 -
5个回答
二手房出售多久拿房本?请专家帮我想想?
过户后,应有个取房产证的凭条,当初过户时写的哪个的名字,就哪个去取证,并把你的房产证拿到银行做抵压,银行才会放款给卖家。是否已办理了抵压,如果你不放心,可以用你的身份证到房管所去调档,看是否有存档。
2020-09-08 13:38:21 -
2个回答
我想卖一套房子,我的房本,我爱人经常出差,过户的时候是不是不用她去也可以?
建议你咨询当地的房管部门
2020-08-20 13:44:32 -
9个回答
房本押给谁?房子还能出租吗?户口要迁走吗?
可以成交的,房产交易的时候看的是房产证上的产权人名称。但是买家通常保留一部分尾款要求卖家在多少时间内迁出户口。肯有可能的结果是户口没有迁走,买家和卖家交涉,但是这个时候交易已经完成了。
2020-08-18 16:47:06 -
6个回答
2006年购房,房本至今未办理,请问契税如何缴纳?好缴纳吗?
比率按现有规定缴纳,但是价格应该按当时备案的价格。
2020-08-04 14:23:16 -
5个回答
无房本的房子可以买吗?存在哪些风险呢?
一、没有房产证的房子可以买吗没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。农村的房子,没有证是很正常的,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、买了之后会面临哪些的问题1、一房二卖如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。2、不能申请贷款我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。3、钱房两空还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,买房人最后闹得钱房两空。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。4、拆迁无法获得补偿如果购房者购买房屋之后,所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。以上就是关于没有房产证的房子是否可以买卖以及买了之后可能会面临的问题的介绍了,没有房产证的房子买卖存在很大的风险,房子没有房产证证明产权的归属,购房者买了房屋之后,随时都有可能会落得钱房两空的局面。
2020-07-27 14:47:00 -
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请问买房本人不在场可以吗?
不可以。一般情况下本人必须到场!若特殊情况不能到场,需经过银行同意并办理委托代理公证书,委托亲朋出面办理!办理抵押或者贷款只能由本人签字才生效,如不是本人签字给您带来损失的可以要求赔偿。如果是已婚的话需要夫妻双方到场,需要带上的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)如果一方不能来的话可以办理委托公证给另一人,需要资料如下:委托人:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。受托人:身份证。
2020-07-27 14:26:10
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