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买二手房，卖住尚在按揭
热心网友|回答7次|2020-06-09 16:11:12
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热心网友2020-06-09 21:03:14这个赎楼方式有点不安全，最好是第三方（银行）监管首期款，然后委托担保公司赎楼，不过会多出几千块钱，但是比较安全过户没有什么影响的，只要房产证赎数来以后随时都可以过户的，这个双方可以签订协议的，双方签字划押，有第三方见证的协议是有效的、
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（6条回答）
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热心网友2020-06-09 23:46:52我们的操作是这样的,卖住还有贷款的话,先签合同交订金几万元就行了,其它的首期款在银行做资金监管,担保公司去赎楼。到时赎出来后银行出担保才给过户的。
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热心网友2020-06-09 23:02:15你这个应该是有产权证的，像你这种情况下就是先叫买方先付一部分的首付款，然后去还按揭款，接着就是注销，再就是办理过户了，在签字过户的时候要买方付清所有的购房款。这种方式是最安全的；但是如果买方要通过贷款支付部分房款的话，那么就尽可能的要求买方多付点首付款，然后要求买方夫妻双方到银行去打资信度，如果没有问题，那么就去办理过户，等新的房产权证出来后以买方的名义向银行申请贷款支付剩余房款，这种成交方式还是比较多的，就是剩余房款会迟点才能到账罢了，安全系数还是蛮高的
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热心网友2020-06-09 22:10:31我们的操作是这样的，卖住还有贷款的话，先签合同交订金几万元就行了，其它的首期款在银行做资金监管，担保公司去赎楼。到时赎出来后银行出担保才给过户的。
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热心网友2020-06-09 20:48:55定多少天过户是双方定的。没有法律约束的。只要双方决定就行了。
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热心网友2020-06-09 19:52:47你好！买卖抵押的房产要经过抵押权人同意。一般要先还款，解押后才能过户。先签个合同，然后拿你的首付款还他们的贷款，这个约定好就可以了，还清贷款就去过户，最好有个中介担保好点，别怕，现在这种方式交易的很多
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热心网友2020-06-09 18:51:35最简单的办法就是过户当天收钱。
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险？
由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险？
只要查清产权信息，户口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中，可能会存在什么风险？
网签是交易中心给的合同，只要房子信息不会错，基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险？
根据法律规定，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖，比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原业主只有购房合同和发票而没有产权证，那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险，不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有，所以，宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，符合相关审批手续后，才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金？
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款，包括首付款、贷款等，具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管？
原则上，由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的，自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管？
二手房资金监管是指在二手房交易过程中，为了保证房屋交易资金的安全，买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户，由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管，待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件，银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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