哪位晓得选房子要注意什么问题？

其实挑房子要注意的东西很多，也算一门学问吧！我前不久买房的时候专门研究了一下:首先你要明确你买房子是为了投资还是居住，投资的话要看那个楼盘或地段有没有升值潜质，居住则还有看周边的配套。当然这两者是相辅相成的。然后要看开发商的实力，一般大的开发商在保证房子本身质量的方面还是做的挺可以的，小的开发商不少都会或多或少的偷工减料，质量得不到保障。楼盘的周边环境，如：交通、商店、学校、医院、菜市、银行、餐饮等等齐不齐全？还有小区的绿化，人居密度，物管设施等等怎么样？接下来才是房子本身问题，比如说楼层（如果是电梯公寓不宜过低，不然采光和通风不太好，这是我个人认为哈，当然过高也不方便，坐电梯都要做很久，这也是为什么中间楼层的价格较贵的原因）、户型（就看你自己的喜爱了）、朝向、采光通风（一般来说，坐南朝北较好！要考虑太阳的西晒和光照时间）。希望能对你有所帮助！

选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。如果选择房子的话，采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。认识的熟人就因为当初买房的时候觉得这样方便，没有想到因为离幼儿园太近，整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问，而疑问中的疑问就是要怎样验房才不会收到一处“问题房”。长沙装修标杆企业金煌装饰支招，验房也是有技巧的，只要掌握了这些技巧，收房问题就可以轻松搞定啦！一起去看看吧！技巧一：验墙壁是否渗水看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一位长沙装修业主朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。技巧二：验水电是否通了先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。技巧三：验厨卫防水是否漏水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。技巧四：验管道排水是否困难这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。技巧五：测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。技巧六：验层高是否在2.65米左右验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。技巧七：验窗和阳台门是否密封这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。技巧八：请专家一同验收新房事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，开心入住完美居所。

第一个是楼盘建在大型立交桥旁边这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。3第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。4第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。5第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。6第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立这一点在：如何看住宅风水和从住宅风水谈办公室风水快速阐明实用风水学文章中多次提到、已经讲了这叫光煞。玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一神经衰弱，第二是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。7第六是楼盘主卧室，不要与外面大路直冲这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。8第七是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。9第八条楼盘不要选在铁路旁边住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。10第九条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围楼盘太高而地盘小不宜居住。非常不稳定，风水学上人与自然的关系是平等的，人在自然中，自然在人（家居）中，这样一种相互依存、水乳交融是风上的绝佳境地。同时楼盘太商，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞。这样的环境通常我们都会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症.11第十条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。