最佳答案房地产租赁市场分析都包括哪些内容?
优质回答
其他回答
-
在没有得出定位之前,不要说什么“竞争分析”之类的话,因为不同的产品和客户群体决定了需要争夺的市场蛋糕是不一样的,而且即使争夺相同的蛋糕,也有一个时序问题,好比老子不会跟儿子去抢媳妇一样的道理。竞争是什么,是对需求资源的争夺。考虑竞争,需要考虑需求的类型(什么样的蛋糕),需求市场的增长情况(多大的蛋糕)和需求的时机(什么时候能吃蛋糕)。供给主要指的是产品,需求主要指的是客户,市场分析包含产品分析和客户分析,不要再错误地把市场分析、产品分析、客户分析作为彼此独立的部分来说了,彼此之间的包含关系必须搞清楚,别犯基本错误。分析产品或者分析客户,有一个不怎么提起的前提条件,就是按照市场化手段寻找解决问题的机会。实际上,解决问题,并不一定需要靠市场化的手段。如果能用非市场化的手段解决问题,市场分析那一套东西可以弱化,否则显得非常迂腐和书生气。非市场化的手段很多,例如行政干预,人为设障碍,法律干涉,高层沟通,强制规定等等。当然,很多东西上不得台面,但是确实能够解决问题。实际上,传统的产品对应客户需求的市场分析模式存在一个最大的前提,就是默认了某种产品具有特定的功能,通过货币交换的方式能够满足客户某种需求。实际上这个前提是会被改变的——真正需要的不是产品或者功能,而是产品或功能产生的效果,只要能够产生效果,产品或者功能的形式并不重要;是不是一定需要货币方式来交换?用权益方式来交换(例如股份、使用权等)是一种新的思路;难道一定要满足某种现存的需求?挖掘需求或者创造需求也是可行的思路。我认为,新的市场分析模式应该是:设计或者构思要达到的效果;设计一种价值交换方式;创造或者引导出某种需求,从而创造一种新的市场。——这实际上是商业模式设计,而不是传统意义上的市场分析。l传统市场分析的思考维度供给的规则是什么ü供给的产品形式是什么?ü不同产品形式对应的价值交换区间是什么(即价格段)?ü产品主要集中在哪里供应?空间格局是什么?ü供给的产品是什么时候出现的?ü供给的产品哪种多?哪种少?主次结构是什么?ü价值交换的方式(例如销售还是持有)的效果评价供给的变化是什么ü供给的总量是多少?每年的增量是多少?每年的增率是多少?ü新供给的产品会出现在哪里?ü新的产品形式是什么?ü新的供给产品会在什么时候出现?ü有没有可能促使供给变化的重要事件、节点?发生在什么时候?(例如重大基础设施,重大活动,特殊规划确定等)需求的规则是什么ü主流的价值交换区间在哪里(市场主流总价段)?ü消化速度的情况§整体消化速度§个案消化速度最高速度低速水平一般速度水平ü需求的类型ü不同类型需求人群对应的购买力的结构ü价值交换的方式(例如购买还是租赁)需求的变化是什么ü每年的消化量是多少?每年消化的增量是多少?每年的增率是多少?(是刚性的市场还是弹性的市场?)ü有没有可能发生促使需求变化的重要事件、节点、设施?发生在什么时候?(是平稳发展还是转折变化?)ü可能带来的需求类型的变化预测ü有没有可能发生主流价值交换区间变化的情况?寻找机会在哪里ü在哪里有机会?(区位的机会)ü在什么时候有机会?时机到了没有?ü在哪种价值交换方式下有机会?ü在哪种价值交换区间下有机会?ü这样的机会能维持多长时间?ü实现价值的速度会是什么情况?ü我是机会的创造者、引领者?还是红利的分享者、跟随者?ü如果打破现有常规,存在哪些可能性?§市场的可能性有哪些?§非市场手段实现的可能性有哪些?l市场分析的写作方式想法和说法是不一样的——需要一定的思考维度来想清一个问题,但是表达的方式不能完全按照思考的逻辑来,而是按照一个能被人理解的逻辑来。因此,供给和需求要对应着来说,说了供给的规则,你就需要紧接着说需求的规则;说完供给的变化,就需要接着说需求的变化。这种写作方式容易被人理解。
相关问答
-
0个回答
房地产经纪机构、住房租赁企业推荐的租金贷可以使用吗?
2021-11-25 10:23:41 -
1个回答
住房租赁合同都是一年起签的吗?
不是。法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。在遵守上述规定的前提下,住房租赁的具体租赁期限由出租人与承租人协商确定。一般情况下,出租人与承租人签订一年期的租赁合同较多,也形成了一定的交易习惯。通常情况下,如果租期低于一年的,租金可能会提高。 相关法律法规依据:民法典第七百零五条。 民法典第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2021-11-24 15:46:00 -
1个回答
签订住房租赁合同时承租人需要注意哪些问题?
签订住房租赁合同时,承租人需要注意的事项有: 一、是使用规范的住房租赁合同。承租人可以通过当地住房城乡建设(房产)主管部门、行业组织官网下载和使用房屋(住房)租赁合同示范文本。如出租人拒绝使用的,要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋(住房)租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中,对违约责任、押金退还约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。 二、是查看出租房及出租人的相关材料。核查出 租房屋的不动产权证书(房屋所有权证)等证明房 屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房,还需要转租人提供其承租 该住房的合同,经核实无假后方可签约。合同应写 明租期及承租住房的地址等内容,确保合同填写的 地址与房屋所有权归属证明上保持一致。 三、是谨慎选择租金支付方式。承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意,尽可能约定按月或按季度支付租金,避免一次性支付较大额度房租,降低自身权益受损的风险。 四、是租赁合同内容要详细。除租金、押金、租期外,以下内容也宜在租赁合同中明确:出租人的信息及紧急情况下的联系方式;住房内的物品数量及状况;水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息;正常情况下,租赁期间出租人进入住房时间、频次等。 五、是及时办理租赁合同网签备案。已开通网上签订租赁合同的,应当选择在住房城乡建设(房产) 主管部门或其认可的网上签订。尚未开通网签的, 签订租赁合同后,应及时向住房城乡建设(房产) 主管部门备案。 此外,承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中,承租人都要注意留存好关键证据,如租赁合同、转账记录、微信短信记录、广告宣传资料等。如发现房地产经纪机构、住房租赁企业或房地产经纪从业人员有违法经营行为的,可直接向行业主管部门、市场监管部门或行业组织投诉举报。同时,留存的有关证据,是承租人在发生租赁纠纷后主张合法权益的重要依据。
2021-11-24 15:43:27 -
1个回答
租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗?
是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是,签订书面合同是法律规定。住房属于房屋,城市房地产管理法规定,“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务”。二是,签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中,承租人通常处于弱势地位,一旦产生纠纷,通常需要依据约定即租赁合同进行调处,而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题,仅靠口头约定,承租人的利益难以得到充分保护。因此, 住房租赁应当签订书面的租赁合同。 相关法律法规依据:城市房地产管理法第五十四条。 城市房地产管理法:第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
2021-11-24 15:43:09 -
3个回答
房屋租赁证在哪办理?请问有哪位大神知道,求解答?
房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2021-01-08 10:03:45 -
1个回答
租房到底该不该找房屋租赁中介?
租给中介房子几乎就会毁掉,因为他只顾挣钱,绝对不会爱惜你的房子,你就等着屋子被打成鸟笼子一样各式各样的隔断好了,中介租房子不认人,只认钱,你的房子最后收回去的时候基本不堪入目,自己想把。如果一但给了类似中伟置地或者北京房海地产这样的黑中介,他们还利用你的房子去骗人,搞不好自己也被骗。这是助纣为虐,房主要慎重。
2020-12-15 10:48:24 -
3个回答
房屋租赁税怎么交?房屋租赁税费计算方法是什么?
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
2020-12-10 11:56:40 -
5个回答
房屋租赁合同的内容有哪些,不能出租的房屋有哪些
租赁合同主要内容包括:租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所;房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。是需要一分租赁合同吗?完整的我这里有,但是太大,发不上来,如果你需要,我可以发你邮箱里。房屋出租协议甲方(出租方):×××;身份证号:××××××××××××××××××乙方(租用方):×××;身份证号:××××××××××××××××××乙方(下述“乙方”均含乙方及其随住人员)租用甲方在××市××路××街××号私宅的二、三、四楼作居住使用,经双方协商,达成协议如下:一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期满,乙方如果继续租房,另行签订协议,乙方在同等条件下有优先续租权;如果不再租房,须提前15天告知甲方。乙方不得转租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整,自××××年×月×日算起,采取先付款后用房、按月支付租金的办法。第一个月的房租于××××年×月×日支付,第二个月的房租于××××年×月×日前支付,第三个月的房租于××××年×月×日前支付,依此类推。逾期不交,视为乙方在协议规定租期内中途终止租房,同时甲方有权收回所出租的房屋另作安排,本协议终止执行。三、本协议签订的当天,乙方须向甲方交纳租房押金××××元整。乙方在本协议到期时不再租用房屋了,押金退还给乙方;乙方在协议规定的租期内中途终止租房,押金不退还。四、因房屋租赁而有可能交纳的各种税费,乙方所用的水费、电费,乙方应付的视听费、垃圾费等,均由乙方承担。五、乙方对所租房屋不得有任何影响房屋安全和可能会给房屋带来安全隐患的装修行为。乙方租房期间对房屋的任何设施使用坏了,由乙方负责维修和更换。如遇供水、供电、收视(电视)的户外环节出了问题,乙方可与甲方联系,甲方应尽快协调解决。六、乙方应按有关部门的要求办理好暂居证等有关证件,不得在所租用的房屋内从事任何违法违规活动,还应注意各方面的安全,否则出现任何后果均由乙方一方自负。乙方在租房期间,应保持屋内整洁,不得使用煤作燃料,还须避免下水道的堵塞,平时不要将任何有可能造成下水道堵塞的杂物倒进下水口,否则由于乙方的原因造成了下水道堵塞,由乙方负责清理疏通。七、甲方留在房屋内的家俱供乙方在租房期间使用。乙方应爱护好家具、房屋主体设施和所有附属物,如有损坏,须照价赔偿。主要家俱清单:沙发两套、茶几两张、床两张、席梦思一张、书柜两组、电脑桌一张、热水器一个、抽油烟机一台、排风扇一个。八、本协议未尽事宜,届时由双方协商解决。九、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。双方签字:甲方:×××,电话:×××××××××××年×月×日乙方:×××,电话:×××××××××××年×月×日
2020-12-10 11:42:00 -
4个回答
房屋租赁的税率是多少?这个谁了解?
单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
2020-11-25 10:28:08 -
9个回答
房东不能提供正规的房屋租赁合同书属于违法么?
依我个人看,应该是房东违约。是房东不能提供房屋租赁合同,那就代表,他那个房不属于商住两用了。不能注册公司,那怎么能代表是可以用于商用的呢。显然,后面他的那些要求是不合理的。你可以要求直接退房的。
2020-11-23 13:08:31
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态