怎么样卖二手房，卖二手房需要办理什么手续？

（一）首先，卖二手房的具体方法有：1、广泛咨询。售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。2、确定出售价格。通过第一步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定最初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。3、确定销售方式。我们知道，销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。这两种方式有利有弊，选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，其好处之一就是可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。4、发布出售信息。如上所说，发布出售信息也分为两种情况：如果选择自行销售，则可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样；如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布购房者的出售信息。5、协商和签约。通过购房者、中介以及售房者三方的最终协商确定购房时，需要售房者与之签订合同，对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。6、办理贷款和过户。签订了购房合同之后，如果需要贷款，售房者应配合，同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。（二）卖二手房需要办理的手续有：1、办理签订房屋买卖合同手续。在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。上面是为您介绍的怎么样卖二手房，以及卖二手房需要办理什么手续等详细内容。

楼上的长篇大论在忙活什么呢》?不了解就闭嘴看看清楚人家是没有产证,你们的税费过户的怎么完成这个流程呢?真是搞笑!没有产证就不存在过户的事情,如果想转卖,就把银行的款先还了,直接把合同拿出来,用下家的名字去办理产证就行了!你这样的情况你不用交任何税,下家缴纳契税就行了,就等同于订单转让!回答完毕,满意请采纳!

直接去交易中心签合同带好身份证户口本结婚证

正常的过户手续去银行做评估最好按照地区最低指导过户价过户税费计算是按照评估价征收契税个人所得税营业税房屋产权定义为商品房那么税费是必须有的银行评估之后可以签署一份购房合同就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续当然你要满足当地购房资质个区域对购房人群限制不一样办理过户要拿你们双方的身份证户口本结婚证等证件如果快的话一个工作日完全搞定了当然你是必须有支出的我说的比较粗如果有什么问题可以给我电话问详细电话我空间里有

首先要把你的银行贷款还掉，再去房地局注销抵押，把房产证原件拿出来，然后就可以进行正常交易了，你需要交的税费就只有综合税和营业税，综合税是1.88%，营业税是5.6%。其余的税费有买家承担

您号，你最好去问下当地的中介公司

二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：（一）已购公有住房（成本价购房）1、契税：房款的1.5%2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定（二）商品房1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%（二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：（一）已购公有住房（成本价购房）1、房屋所有权证2、原始购房合同3、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章4、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）5、结婚证明、配偶身份证明（二）商品房1、房屋所有权证2、原购房合同、购房发票、房地产卖契3、国有土地使用证（市局）4、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章5、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章

在成都来说,卖方一般是尽收价,不承担任何税费!羊毛出在羊身上啦,

卖房子就准备身份证婚姻证明户口簿产权证国土。