关于二手房买卖……急
优质回答
-
楼主这种情况比较麻烦,首先,你们双方签订了书面定金协议没有?如果有,按照正常情况来说那就是谁先妥协不卖或不买谁赔一倍定金,建议可以把房东约出来双方商量一下,既然都不想买卖了就别赔钱了,拖着也不是办法。你们现在双方就说直白点,谁敢硬到底....但在中介费方面就比较搞了,如果碰到服务品质好的中介公司可以顺利的拿回来,毕竟没签买卖合同,中介方并没有“完全”履行他的中介服务流程,但碰到一些小公司,中介费想全部拿回来就烦了,但道理还是在你这边,如果中介不退可以去消协告他,最多出个信息咨询费,正常情况下中介费都是在签约或过户的时候才给的,没像楼主那么老实交定金就给中介费.....补充:按照你说的,如果是你单方面退出定金是肯定拿不回来了,但中介费还是那句话,中介并没有完全履行他的中介服务,按照中介行规说的话没过户不收钱,你这里又没买到房子,凭什么给中介钱?所以中介费是可以要回来的,道理在你这边,如果中介跟你胡搅蛮缠就直接去消费者协会告他,他是站不住理的!相信自己,别怕事!
其他回答
-
您好,该套住房需要缴纳差额5.55%的营业税,以及差额20%或者总额1%的个人所得税,另外作为买方还要缴纳1%的契税,不过契税上,政府可以补贴0.5%。
-
你好,如果房东不配合,过了合同期是他的责任,你最多就获得一个定金的双倍赔偿也就是20000元,没有其它
-
正常手续是先付首付
-
一般不会,过户的时候买卖双方都需提供真实的身份证明.只要你和卖方签定正规的合同,给他钱让他写收条按手印.如果有中介机构可以担保最好,实在不放心就办理公正手续!一般地区自过户当日起三个工作日出新产权证.也有地区当天就出新产权证.
-
您好!我是**网编辑王艳。关于您的问题请看。二手房买卖合同样本买方(受让方):(以下简称甲方)卖方(转让方):(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况:1.位置:区2.房屋套型,建筑面积平方米,结构楼层,用途3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币,总计房价拾万千百拾元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号:三、房屋四界:房屋四界东:西:南:北:四、本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的%,计元的定金或元的预付款,其余%,计元价款则交成都市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金。八、其他决定事项:1.2.3.4.九、本协议一式十、买卖双方情况买方姓名(签章)现户籍所在地身份证号工作单位电话号码登记人共有人代理人卖方登记人
-
银行是先看你的首付凭证才给你审批贷款的,所以先首付,不过保证安全,可以做三方共管的,
-
如果后来房东被释放后你们达成的协议是书面的,房东自行还款等,最终因为房东的原因另交易部能正常进行的话房东是违约方,而且你们二手房交易合同已经签署这个就不只是单纯的定金违约,二十违反了买卖合同的规定。这样的话,房东房按照合同如果真的逾期的话要看你们合同规定了。一般是您可以单方面要求解除合同,要求业主全额返还已付房款,并且逾期15天之内按照已付房款的千分之五追究房东违约责任;超过15天的可以向法院提起诉讼,合同上一般规定会按照已付房价款的20%追究房东方的违约责任。但是,建议能私下解决就和平调解,因为中国的法律是含有人情的成分的,一般法院真正判决起来看是此事对您造成的损失(这个必须有真凭实据的),视情况而定,一般不会追究百分之20的责任,最多是所付金额的15%的违约金
-
1、按照银行贷款规定,签署贷款合同时买方是应该先付首付款的,银行要见了卖方首付款收据证明才给批贷放款。2、在二手房买卖实际操作中,为了便于操作很多当事人是在批贷后过户前交付首付款,贷款时出具的是空头首付款收据。3、本律师建议你在签订贷款合同前先收取首付款。
-
没有离婚证,不能办理过户,要过户需双方同意并签字,如您所说情况,工作人员一般不会受理
相关问答
-
1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
1个回答
二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
1个回答
到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
1个回答
二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
1个回答
是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
1个回答
什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态