供暖、物业费先收取有什么依据么?
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这个本来就是要先交钱,再用的,和水电不一样.
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我个人认为:物业费或供热费应该提前收取服务费。1、物业费:物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。物业企业属于劳动密集型企业,员工的工资和福利要占物业管理费用的50-60%,如果先提供服务后收取费用,物业公司就会亏损,试想一个连工资都得不到保障的员工会提供优质的服务吗?其次公共区域的能源费、设备设施的运行养护费,在得不到保障的情况下,设备设施使用寿命必定会缩短,损害的是全体业主的利益。在加上物业公司前期的所有投入,包括小区维修所需的设备设施、办公用品、维修工具、保洁用品、绿化用具、人员服装等等,都需要一次性购入,物业公司的第一年已经是在亏损的情况下运行了,如果实行先服务后收费,无疑是雪上加霜,造成恶性循环。此外各个地区有各**的地方性法规,哈尔滨的物价部门就有明文规定,新建住宅在业主入住时应缴纳第一个采暖季的供热费和第一年的物业服务费。2、供热费:供热费采用的是“谁受益谁负担的原则”。供热周其一般为4-6个月,如果供热公司在中途资金周转不开,供热燃料供应不上,势必会导致供热质量下降,使用热人受到损失。同时也给供热企业收取明年热费造成困难。我认为如果物业服务或供热服务达不到标准,可以到相关行政主管部门或消费者协会投诉,甚至通过法律手段解决。同时也要给服务企业创造提供优质服务条件—资金。
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不一定是的,因为开发商合同的内容不同,这些条款基本在补充协议中体现,你可以参照合同或协议内容操作;有的开发商规定在交完首付、领取房屋钥匙之前先行交付一至三年不等的采暖费及物业费,各地的规定和开发商所制定的条文也不同,所以不能相同对待。
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我个人认为:物业费或供热费应该提前收取服务费。1、物业费:物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。物业企业属于劳动密集型企业,员工的工资和福利要占物业管理费用的50-60%,如果先提供服务后收取费用,物业公司就会亏损,试想一个连工资都得不到保障的员工会提供优质的服务吗?其次公共区域的能源费、设备设施的运行养护费,在得不到保障的情况下,设备设施使用寿命必定会缩短,损害的是全体业主的利益。在加上物业公司前期的所有投入,包括小区维修所需的设备设施、办公用品、维修工具、保洁用品、绿化用具、人员服装等等,都需要一次性购入,物业公司的第一年已经是在亏损的情况下运行了,如果实行先服务后收费,无疑是雪上加霜,造成恶性循环。此外各个地区有各政府的地方性法规,哈尔滨的物价部门就有明文规定,新建住宅在业主入住时应缴纳第一个采暖季的供热费和第一年的物业服务费。2、供热费:供热费采用的是“谁受益谁负担的原则”。供热周其一般为4-6个月,如果供热公司在中途资金周转不开,供热燃料供应不上,势必会导致供热质量下降,使用热人受到损失。同时也给供热企业收取明年热费造成困难。我认为如果物业服务或供热服务达不到标准,可以到相关行政主管部门或消费者协会投诉,甚至通过法律手段解决。同时也要给服务企业创造提供优质服务条件—资金。
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房改房被出售之后,就跟商品房是一样的!《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。物业使用人是指目前使用该房屋的人物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费,一般情况下,物业服务企业为业主的公共部分进行服务,应当向业主收取物业服务费;另外也可以向物业使用人收取费用,物业使用人主要有两种情况:1、业主的亲属2、租用业主房屋的物业使用人(在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费,主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定,如无明确规定的,物业服务费应该由业主自行缴纳)供暖费不太清楚,不过我估计跟物业费差不多,肯定有房屋产权人缴纳@
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不需暖气需交百分之二十的费用,这是地方法规规定的。法律支持。
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不让你进入是不合理的,但是最好装一个
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这个合法的,现在都这样的
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到了一年的开始,物业公司有权收取全年的管理费
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
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物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
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屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
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诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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