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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>物业> 供暖、物业费先收取有什么依据么?

供暖、物业费先收取有什么依据么?

标签: 物业
热心网友|回答10次|2020-06-03 15:17:22
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-03 15:50:35
    供暖费、物业费一般都是在享受服务之前收取,这些部门的规定其实都属于霸王条款,也是为了防止拖欠费用而制定的。如果用户的信誉良好,自然不会产生欠费或者死帐的现象发生。如果用户信誉不好的话,先用后付费的话,对提供服务的本门来说风险就很大了。

其他回答

(9条回答)
  • 热心网友
    2020-06-03 22:48:02
    这个本来就是要先交钱,再用的,和水电不一样.
  • 热心网友
    2020-06-03 22:24:58
    我个人认为:物业费或供热费应该提前收取服务费。1、物业费:物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。物业企业属于劳动密集型企业,员工的工资和福利要占物业管理费用的50-60%,如果先提供服务后收取费用,物业公司就会亏损,试想一个连工资都得不到保障的员工会提供优质的服务吗?其次公共区域的能源费、设备设施的运行养护费,在得不到保障的情况下,设备设施使用寿命必定会缩短,损害的是全体业主的利益。在加上物业公司前期的所有投入,包括小区维修所需的设备设施、办公用品、维修工具、保洁用品、绿化用具、人员服装等等,都需要一次性购入,物业公司的第一年已经是在亏损的情况下运行了,如果实行先服务后收费,无疑是雪上加霜,造成恶性循环。此外各个地区有各**的地方性法规,哈尔滨的物价部门就有明文规定,新建住宅在业主入住时应缴纳第一个采暖季的供热费和第一年的物业服务费。2、供热费:供热费采用的是“谁受益谁负担的原则”。供热周其一般为4-6个月,如果供热公司在中途资金周转不开,供热燃料供应不上,势必会导致供热质量下降,使用热人受到损失。同时也给供热企业收取明年热费造成困难。我认为如果物业服务或供热服务达不到标准,可以到相关行政主管部门或消费者协会投诉,甚至通过法律手段解决。同时也要给服务企业创造提供优质服务条件—资金。
  • 热心网友
    2020-06-03 20:04:27
    不一定是的,因为开发商合同的内容不同,这些条款基本在补充协议中体现,你可以参照合同或协议内容操作;有的开发商规定在交完首付、领取房屋钥匙之前先行交付一至三年不等的采暖费及物业费,各地的规定和开发商所制定的条文也不同,所以不能相同对待。
  • 热心网友
    2020-06-03 19:18:42
    我个人认为:物业费或供热费应该提前收取服务费。1、物业费:物业管理服务大体有两种形式:包干制和酬金制,我国大部分为包干制,即物业费由业主按面积交纳,盈余或者亏损均由物业享有或者承担,物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。物业企业属于劳动密集型企业,员工的工资和福利要占物业管理费用的50-60%,如果先提供服务后收取费用,物业公司就会亏损,试想一个连工资都得不到保障的员工会提供优质的服务吗?其次公共区域的能源费、设备设施的运行养护费,在得不到保障的情况下,设备设施使用寿命必定会缩短,损害的是全体业主的利益。在加上物业公司前期的所有投入,包括小区维修所需的设备设施、办公用品、维修工具、保洁用品、绿化用具、人员服装等等,都需要一次性购入,物业公司的第一年已经是在亏损的情况下运行了,如果实行先服务后收费,无疑是雪上加霜,造成恶性循环。此外各个地区有各政府的地方性法规,哈尔滨的物价部门就有明文规定,新建住宅在业主入住时应缴纳第一个采暖季的供热费和第一年的物业服务费。2、供热费:供热费采用的是“谁受益谁负担的原则”。供热周其一般为4-6个月,如果供热公司在中途资金周转不开,供热燃料供应不上,势必会导致供热质量下降,使用热人受到损失。同时也给供热企业收取明年热费造成困难。我认为如果物业服务或供热服务达不到标准,可以到相关行政主管部门或消费者协会投诉,甚至通过法律手段解决。同时也要给服务企业创造提供优质服务条件—资金。
  • 热心网友
    2020-06-03 19:07:22
    房改房被出售之后,就跟商品房是一样的!《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。物业使用人是指目前使用该房屋的人物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费,一般情况下,物业服务企业为业主的公共部分进行服务,应当向业主收取物业服务费;另外也可以向物业使用人收取费用,物业使用人主要有两种情况:1、业主的亲属2、租用业主房屋的物业使用人(在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费,主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定,如无明确规定的,物业服务费应该由业主自行缴纳)供暖费不太清楚,不过我估计跟物业费差不多,肯定有房屋产权人缴纳@
  • 热心网友
    2020-06-03 18:17:37
    不需暖气需交百分之二十的费用,这是地方法规规定的。法律支持。
  • 热心网友
    2020-06-03 16:52:46
    不让你进入是不合理的,但是最好装一个
  • 热心网友
    2020-06-03 15:52:16
    这个合法的,现在都这样的
  • 热心网友
    2020-06-03 15:35:55
    到了一年的开始,物业公司有权收取全年的管理费

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