何方神圣指点迷津，这样的二手房能办过户吗?

你好！这样的交易有一定的风险：双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书最后一条最好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满5年后你拿着公证委托书去房管局过户就行了，不用产权人出面签字。注意一点：公证书里面的受托人不能是你们买房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的过的人，兄弟姐妹都行。司法局公证也是受法律保护的。风险你要清楚，在这一年中产权还是原产权人的名字，在法律上还是卖方，如果卖方在经济上出现什么问题，或卖方有什么债权债务经济纠纷，法院是有权查封这套房产的！你要想清楚了，不要为了省这2万到时候给你更多的损失。房产证在你手上拿着，这个可以。不是担心他在拿房产证去抵押贷款，而是他在外面别的债务问题。还有就是可以在当地存量房网上做网签，这要看你当地有没有这项业务。

如果房本是夫妻双方的名字，情况有两种1离婚协议中房产归丈夫所有，离婚证书及财产协议要大使馆做公证（中驻加或加驻中）。如是英文还要做译文公证。2离婚协议中房产有妻子份额，妻子要到中驻加大使馆做一份同意出售此房，并委托前夫代办一切手续包括收取房款的声明，并且要有转委托权。以上所有文件要在国内的公证处公证才有效。这样你的委托公证才有效。

如果房本是夫妻双方的名字,情况有两种1离婚协议中房产归丈夫所有,离婚证书及财产协议要大使馆做公证(中驻加或加驻中)。如是英文还要做译文公证。2离婚协议中房产有妻子份额,妻子要到中驻加大使馆做一份同意出售此房,并委托前夫代办一切手续包括收取房款的声明,并且要有转委托权。以上所有文件要在国内的公证处公证才有效。这样你的委托公证才有效

只要产权人双方同意，并公证委托你办理过户完税手续都可以办理的！

他们那套房产满五年就可以买卖只不过现在离婚了房屋有没有离异后判给谁如果没有的话双方都必须做出公证书缺一不可就这些不然后期你就会更麻烦

该房产属于夫妻婚后共同财产，要出售要征得对方同意。

最好是签署网上买卖合同，把时间调整宽松一点。然后首付必须要30%。