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买房满二唯一什么意思?“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别?

热心网友|回答4次|2020-06-01 14:31:24
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  • 热心网友
    2020-06-01 14:44:20
    主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。具体介绍一下:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下:1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下:1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-06-29 18:31:27
    1.房子有不满两年,满两年,满五年,满五唯一
    2.不满两年:契税1个点,个税一个点,营业税5.3个点
    3.满两年和满五年或者更长年份:契税一个点,个税一个点
    4.满五年以上且唯一:只有契税一个点
    5.区别在于税率不同
    6.如果中介说出满二唯一,你可以直接PASS
  • 热心网友
    2020-06-01 21:04:35
    其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法:普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。免税以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义。1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;通过对比可以得知,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。
  • 热心网友
    2020-06-01 14:51:12
    二手房交易房屋满二且唯一在杭州地区需要缴纳个人所得税;满五且唯一是不需要缴纳个人所得税;时间起算点事业主办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》时缴纳税费的时间起算,也就是纳税义务发生时间。

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