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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>出售方案> 卖房如何选中介?怎样避免中介坑人?

卖房如何选中介?怎样避免中介坑人?

标签: 中介
热心网友|回答3次|2020-06-01 14:20:55
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优质回答

  • 热心网友
    2020-06-01 22:03:29
    一、找中介卖房需要注意些什么?1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑,一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。二、选一家中介还是选多家中介?中介越多,房子越容易卖出去,但是一定要注意中介的质量。三、中介经纪人挑选技巧①着装和仪表对自己负责的人才能对卖方的房子负责。②专业度专业度是选择经纪人的首要条件包括其对附近房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。③个人在公司的职位中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩,职位越高,其专业度以及成交记录一般会更高。④从业时间和历史成交记录从业时间和历史成交记录影响的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来最大的效益。⑤诚信度和口碑中介个人利益与成交量挂钩,如果中介经纪人只追求利益,职位促成交易,对卖方来说就是损失。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。个人卖房也要好好选择中介,只有良心中介才能最大限度的保障卖方的利益。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-06-01 16:22:56
    二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
  • 热心网友
    2020-06-01 15:50:53
    二手房越来越受到市民的青睐,由于二手房交易流程复杂,很多消费者想到了房屋中介。但是,在通过房屋中介购买二手房时,不少黑心中介从中“捣鬼”,给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此,小编提醒广大市民,在通过房屋中介购买房屋时,要多长几个心眼,谨防受骗。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,小编选出几个“陷阱”,告诉您隐藏在房产中介市场背后的那些秘密。房产介绍避重就轻房产中介在介绍房子时,一般只会“拣好听的说”。总结中介的做法,主要不外乎三种方式:第一种是报喜不报忧,即把一些不好的信息故意隐瞒不说,而买家听到的都是优点。第二种是有意忽略缺点,把优点无限放大。房产中介处于“中间商”的位置,其只有在撮合成交之后才能取得报酬,因此,他们还要做一项最重要的工作,就是努力把房源推销出去。为了增加房子成交成功的概率,中介不会主动说出房子的缺点,除非是购房者自己看出来的,这一点对购房者来说很不公平。装修房屋另有隐情卖房之前先装修,除了搞好“卖相”之外,另外一个目的是为了掩盖瑕疵。房屋装修原本无可厚非,有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念,一些原本存在瑕疵的房子,房产中介会通过装修的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。因此购房者碰到这种情况之后,必须多留一个心眼。除了向中介了解装修房子的目的外,同时还要找机会当面向房东了解装修的原因。看房次序暗藏玄机看房过程的安排也具有一定的迷惑性。一般情况下,中介会先带顾客看质量较差的房源,购房者自然不会满意。做足了铺垫之后,中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源,有了比较之后,购房者自然会满意后者并愿意接受。如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走?购房者看房之前一定要做到心中有数,即对自己所要购买的房子有较为清晰的认识,比如购房预算、面积、位置、楼层等,可以先拟定一个标准,这样有助于自己挑选到符合条件的住房。业务员都会“攻心术”为了尽快促成交易,中介公司会编造一些理由,比如其他人也喜欢这套房源等,有些甚至还让同事配合“演戏”。购房者此刻要做到不为所动,因为在这种情况下,争抢房源的情况很少出现。中介的“攻心术”主要是针对有意向的购房者;因此提醒购房者,在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌,以免失去主动权。定金套牢买卖双方定金原本只是作为一种担保方式,却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金方面,一方面催促买家赶快交钱,另一方面则让卖家过来取钱。只要买家交了钱、卖家收了钱,就被“套牢”了。二手房市场中存在“定金陷阱”一说,主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金,即使并未及时交给房东,或者退一步说,房东还在犹豫尚未收钱,买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱,因此买卖双方应该慎重对待定金问题。

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