怎样卖房子?卖房者不通过中介如何卖房?
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卖房者不通过中介如何卖房?1.公开发布信息,寻找合适买家,发布信息主要可以有三种途径:网络途径,网络途径要找知名度高的,浏览量大的;亲戚朋友、朋友圈等;报纸、广告、宣传单,发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!2.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势,买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!3.确定买家,签定《二手房买卖合同》,确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。4.做房屋核验、买家购房资质审核,房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,房产证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。5.网上签约,这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。6.配合评估公司评估,卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。7.配合买方去银行做面签,面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。8.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方,大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,但是碰上就是大损失。9.买卖双方去地税局缴税,去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!10.买方领取新房本,配合物业交割,物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。11.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款,办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。
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一、通过中介卖房子的流程1、了解行情在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。2、客户看房若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。3、售楼谈价客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。4、收定金签合同双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。5、准备交易资料合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。卖房流程6、房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7、办理按揭房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。8、缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。9、出新证收尾款一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。10、交房卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。
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一.公开发布信息,寻找合适买家发布信息主要可以有三种途径:1、网络途径网络途径要找知名度高的,浏览量大的;2、人脉途径亲戚朋友、朋友圈等;3、报纸、广告、宣传单发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!三.确定买家,签定《二手房买卖合同》确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。四.做房屋核验、买家购房资质审核房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,房产证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。五.网上签约这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。六.配合评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。七.配合买方去银行做面签面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。八.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。九.买卖双方去地税局缴税去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!
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通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
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已签合同尚未交房想卖房需要什么手续?
出了房产证没有,如果没有出证的话要去房管局做个公证,出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子,然后签双方买卖合同```提交资料,签订《按揭合同》,然后银行批同贷,然后递件到房管局,交税过户,放款,领取新房产证,归档,办理抵押登记。买卖完成,有什么不明白的再问我。
2021-01-25 10:54:01 -
5个回答
正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子?
一、正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。三、房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
2020-12-10 11:58:57 -
3个回答
房贷没有还完可以卖房吗?我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题,如果房产抵押尚未办理,您首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
2020-12-02 11:37:03 -
10个回答
我想卖房,找中介应该注意什么。
找个品牌信誉比较好的公司挂牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
9个回答
租房合同未到期要卖房怎么办
违约呗,或者让租户配合别人看房(几率小)
2020-11-27 10:37:35 -
3个回答
商品房预售应具备哪些条件才可以卖房?
房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容:一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2020-11-26 09:51:34 -
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卖房当年够新房。卖房时是否需要交纳个人所得税
要交的,最新的要看各地的具体执行细则,按个人所得税法,出售不动产是需要交纳个人所得税的,大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税
2020-11-26 09:20:29 -
6个回答
收取定金后不想卖房了要承担什么责任
收取定金,又不想卖房,房主负违约责任。双倍返还定金给买房者。如:定金是3万,房主要返还6万给买房者。
2020-11-25 10:23:50 -
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买卖房屋问题
正常是产证出来后1星期,不过去年很多延后,可以在合同上写明多久放款,如果晚了追卖家违约金
2020-11-18 09:47:20 -
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买房不超过五年又卖房的情况下,还用交20%个人所得税吗?听有人说已经取消了,不知道是不是真的。
政策细则未出台,但从正常出来情况下,是要交的,因为个人税要同时满足满5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20
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