物业说：使用权房不能转成产权房

使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明：原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。要把使用权房变成产权房在原产权单位同意后，主要是需要补足土地出让金，首先将土地变性。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：房屋的使用寿命还剩多少年；房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大；使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。一般来说，补交土地出让金情况，所在地段的即时地价越高，所要补交的土地出让金就可能更高。

使用权房自己都没有产权，怎么转让产权？就算转让，也只能转让使用权。如果想把使用权房转为产权房，这要看你是哪个地区的，貌似上海部分可以，目前广东也可以。其他大多数地方都不可以。

这个看当地的收费情况了

额可以的要物业开证明的

使用权合用不可以.其他可以

第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的使用权房屋2.就是永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用先到物业去那房屋资料，需要带上身份证和房屋的使用权证！3个星期就可以去拿一张到银行去交款的凭证，一般是300-500一平米！！交款后3个星期左右就可用去拿办产证的资料了，拿到了之后就可以去交易中心办产证了，去交易中心带200块钱就够了！注：有的小区是到银行去交了钱之后就可以的直接由物业去帮忙把产证办下来！！！

使用权的房子有两种，一种是可转为产权的使用权房，一种是永久性使用的使用权房．按照你这个房领，应该是可以的，你到交易中心问一下

就是你有住进这房子的权利。别人不能进来住！

就是开发商从土地部门通过拍卖或转让获得土地时算起到失去该土地使用权的时间段，一般由于商品房建设需要时间，所以我们购得的商品房是没有70年的