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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 办理二手房土地使用证

办理二手房土地使用证

标签: 二手房
热心网友|回答10次|2020-05-28 14:45:07
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-28 19:42:32
    1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中,他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的,既然房产证已经变更为你,那他就不能去办抵押

其他回答

(9条回答)
  • 热心网友
    2020-05-28 22:46:08
    般是房产证和土使用权证二证合一,但是也有分开的。产权性质不一样。
  • 热心网友
    2020-05-28 22:40:24
    您好!您可以到相关部门去咨询一下的,谢谢!
  • 热心网友
    2020-05-28 22:04:40
    有的地方就没有土地使用证,只有房产证,那证只有一个总的,在开发商那,你只要确定当地那都是只有房产证就没有问题,可以放心买。这事你可以去当地建委(过户大厅)问下,再确定一下嘛。只要当地都这样,就没事,再就是确定他房本有没有问题就行,房子没争议就可以正常买卖了,过了户就是你的了。祝你成功拥有自己的新房子。
  • 热心网友
    2020-05-28 20:43:23
    你携带你的房本、身份证、和你交税的票据到房子所在地的土地局办理即可
  • 热心网友
    2020-05-28 20:33:22
    应该不是开发商要扣你的土地证,因为你的贷款早就到了开发商的口袋了,对开发商而言没有扣你证件的必要.我想应该问题出在你的贷款银行,可能你已经在和银行的贷款协议里认可了这个抵押,你应该去了解清楚了在决定怎么办.按常规分析应该银行是合法的.答案补充我在北方某城市贷款买的房子给的是房产证原件,但在它项权利栏里注明了已抵押,在南方某城市贷款买的房子只给产权证的复印件,原件要还款后才给----仅供参考
  • 热心网友
    2020-05-28 20:05:10
    这个您只要带着相关材料就可以去房管局办理了啊
  • 热心网友
    2020-05-28 15:57:27
    最好可以区房管局办理!
  • 热心网友
    2020-05-28 15:32:46
    到当地国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续
  • 热心网友
    2020-05-28 15:23:27
    这要看你的房产证有没有办下来啊,如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后,带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了,通常20元钱吧;如果是二手房,直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了
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