办理二手房土地使用证

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押

般是房产证和土使用权证二证合一，但是也有分开的。产权性质不一样。

您好！您可以到相关部门去咨询一下的，谢谢！

有的地方就没有土地使用证，只有房产证，那证只有一个总的，在开发商那，你只要确定当地那都是只有房产证就没有问题，可以放心买。这事你可以去当地建委（过户大厅）问下，再确定一下嘛。只要当地都这样，就没事，再就是确定他房本有没有问题就行，房子没争议就可以正常买卖了，过了户就是你的了。祝你成功拥有自己的新房子。

你携带你的房本、身份证、和你交税的票据到房子所在地的土地局办理即可

应该不是开发商要扣你的土地证,因为你的贷款早就到了开发商的口袋了,对开发商而言没有扣你证件的必要.我想应该问题出在你的贷款银行,可能你已经在和银行的贷款协议里认可了这个抵押,你应该去了解清楚了在决定怎么办.按常规分析应该银行是合法的.答案补充我在北方某城市贷款买的房子给的是房产证原件,但在它项权利栏里注明了已抵押,在南方某城市贷款买的房子只给产权证的复印件,原件要还款后才给----仅供参考

这个您只要带着相关材料就可以去房管局办理了啊

最好可以区房管局办理！

到当地国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续

这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了