谁来说下二手房买房注意事项都有哪些呢?
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一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。四、要注意查看房屋附近的市政设施,生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关,直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天,了解这个小区到底有哪些优缺点。五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的,哪些是可以和房屋一起出售的,价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符,不要被偷梁换柱。六、费用结算问题。还有一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节,就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清,例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等,以免后期产生小纠纷。七、配套设施的水平与质量。主要分为两大类:①与基本居住有关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足;②与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。总结:了解二手房买房注意事项不仅可以给我们指引,还可以帮我们节约很多时间。不再像以前那样盲目无所适从。不过大家在购买之前应该综合考虑多方面因素,争取买到不后悔的优质二手房。
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1、核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:
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对于二手房买卖来说,二手房砍价师认为,需要注意的问题大体如下:一、查清待售房屋的权属我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明,所以购买二手房时,必须要查看房屋所有权证,俗称产权证,弄清房屋的权属情况,即房屋所有人是谁,有没有共有人。同时还需注意的是如果是夫妻共有房产,即使在房产证上没有另一方的姓名,也必须征得另一方的同意,否则一般都以无效合同处理,因此,在签协议时,最好让出卖方夫妻共同签字。二、查清待售房屋性质要查房屋性质应该是具有中国特色的,千万不可小看房屋性质,往往也是交换成败的关键。所谓的房屋性质是指房屋属于哪类房屋。商品房交易相对比较单纯,限制较少。二手房砍价师提醒:如果是经济适用房必须符合经济适用住房上市交易的政策规定,大部分城市都规定应住满5年以后才能上市。如果是房改房,首先要查清是以标准价购买还是以成本价购买的,如果是标准价购买的,必须按成本价补足房价款,或者与原售房单位达成了房款的分配比例。对于军队、医院、学校的房改房该单位基本保留了优先回购权,一般不允许非本单位人员,所以这种房改房在没有获得单位同意一般无法交易成功。三、查清是否有抵押、租赁,以及房屋户口情况亲戚买房二手房砍价师指出,如果二手房出售前已经有人承租,那么在租期内,在同等条件下,承租人享有优先购买权。出卖人应该在出售房屋三个月前告知承租人房屋即将出售的情况,并告知房价等出售条件,承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果承租人放弃优先购买权,出卖人在得到承租人出具的书面同意后,才可将房屋卖给其他人。如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况,而擅自卖给他人,则承租人有权向法院主张买卖行为无效。因此应该对房屋进行实地考察,确定是否有房客居住其内,以确保交易的安全性。如果房屋已经抵押,按照我国《担保法》的规定,出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人,否则买卖合同无效。
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核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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买二手房注意事项一、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。二、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。三、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。四、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。五、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。六、认真观察房屋的内部结构:注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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