求教：购二手新房需要注意事情

购买二手房需要注意的事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答

如果真要买，我建议你这样办：1.查看一下卖方所签合同及付清房款的真实性，留意一下交房时间及楼盘的进度；2.确定无误后可以与卖方签订《房屋买卖合同》，支付一定的定金，但合同当中应该约定面积，房价，交房日期，付款方式，违约责任，税费如何承担等条款；3.待卖方办理到产权证（由于卖方已一次付清房款，不存在贷款抵押）后，与卖方协商先过户，然后你拿到产权证进行贷款支付卖方尾款。如果卖方要求先付款可以考虑用其他渠道进行资金周转；4.作为交易税费一般卖方需交住房维修基金（第一次办证已交）和销售营业税，买方需交契税，交易手续费等。

您的这些担心是正常的，首先建议您找一家比较大规模的房产公司，这样您提的几个问题都可以找到答案。这样既保证您交易的安全，又可以帮您去协调一些事情，比较价格，付款时间等等。

如果真要买,我建议你这样办:1.查看一下卖方所签合同及付清房款的真实性,留意一下交房时间及楼盘的进度;2.确定无误后可以与卖方签订《房屋买卖合同》,支付一定的定金,但合同当中应该约定面积,房价,交房日期,付款方式,违约责任,税费如何承担等条款;3.待卖方办理到产权证(由于卖方已一次付清房款,不存在贷款抵押)后,与卖方协商先过户,然后你拿到产权证进行贷款支付卖方尾款。如果卖方要求先付款可以考虑用其他渠道进行资金周转;4.作为交易税费一般卖方需交住房维修基金(第一次办证已交)和销售营业税,买方需交契税,交易手续费等。

主要看贷款和房子的问题

1，首先，你说的没产权证是没办出，还是根本无法办出，若是没办，正常办理一手证后即可办理过户，若是无法办出，则无法办理过户。2，合法的途径就是走正常的买卖过户手续。3，操作环节，先办一手正，再过户，办贷款，然后出件，下款，最后交房。具体的细节，可以找一家大点的中介公司办理。

那要看你怎么去看了？是结婚用还是···········？结婚用当然是新的了··现在哈市的二手房和新房的差价是很小的··在南岗买的新的在5000到7000均价··当然还有高的··二手的在5000左右·我建议现在还不是买的最好时机%7E··还不是很稳定·

最重要的是确权,你一定要查清楚房产到底是否完全确权,可以在房管局查到相关信息(诸如有没有房产证,是独有还是共有,抵押状况等).还有就是有没有带租约(要是已经租给别人,租约还没到期,那你只能等租约到期才能住进去,当然,租金收入归你).