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关于二手房交易

标签: 二手房
热心网友|回答6次|2020-05-26 15:25:47
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  • 热心网友
    2020-05-26 20:07:36
    1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-05-26 21:07:31
    1:是的,你需要向银行那边预约时间还你所带的40W贷款,还完以后拿出你的房产证才能在市场上交易,应为你现在房产证在银行受理作抵押是不能过户的。产权的性质不是你个人拥有。2:不一定,你买的二手房看是哪种性质的,商品房还是经济适用房,商品房不满五年也可以交易,经济适用房不可以。3,让买家帮你还贷款比较划算。
  • 热心网友
    2020-05-26 20:15:21
    1:房子的产权证下发了没有?如果下发了,就可以交易了。2:交易的前提是产权清晰,你在银行抵押,先要解押,如自有这笔资金,可自己提前一个月申请银行解押(所谓的提前还款),如果自己没有这笔资金,可找担保公司合作,垫资解押。费用大约三到四个点(百分比),前提是房产证下发了(抵押中),已经找到买家的基础上,再做这件事情。3:只要房产证下发了,没有满5年也可以交易,没满5年要多出一项营业税,按成交价的百分之五点六缴费(政府规定的此项费用由卖方支付)
  • 热心网友
    2020-05-26 20:04:08
    你想问的是什么问题说的很模糊
  • 热心网友
    2020-05-26 17:52:35
    嘻嘻,又是我。看来你很急切知道这个问题啊。我去年买的二手房。请问你是全额付款还是准备按揭贷款呢??全额付款不怕上当,但是所有的交易必须你和卖房子的人双方同去市政务中心(青年路与人民路交汇处)办理,包括签订购房合同,房屋过户,土地证过户,交税,这都是在那里完成的,私下交易是没有保障的。如果是二手房要按揭,那必须先把房子过户到你的名下之后,再拿房产证,土地证去房产评估公司去评估,根据他们的评估价值,去房产局申请抵押贷款。希望我的回答让你满意。==========================================等等,我现在有点不明白你的意思了。你说你想买的门面是个二手房,还是说你要卖掉你的二手房,去买这个门面?真是,要表达清楚一点人家才好回答啊
  • 热心网友
    2020-05-26 16:10:49
    1.营业税;5.55%(满5年免交)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)还有其他很少费用的手续费2.二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(5)办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”,直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(6)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,银行审核买方的资信,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后,银行将贷款一次性发放,有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。(7)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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