延期交房,迟迟办不了2证,怎么办?
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只能通过法律途径了
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那没有什么办法。开发商拿不到钱怎么能交房呢?耐心等等吧。
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找开放商啊
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首先可以找开发商进行协商,看不能交房是属于哪一种性质,是因为出现了不可避免的状况,还是房屋的装修有问题,如果不以正当行为而不交房,可以到法院进行起诉,当然起诉之前要对买房时签定的购房合同进行全面的了解,查看交房日期是截止到什么时间,最好是能事先找一个律师事务所进行咨询一下。
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房产是否已过户?如果过户随时可以让她搬出,如果不搬可以法院起诉,并且支付逾期房租。
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7个回答
开发商延期交房,业主如何要求开发商违约赔偿?
延期交房就是延期了开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题这个你们可以要求赔偿的。
2021-01-08 09:47:28 -
10个回答
怎么处理开发商延期交房,开发商延期交房可以退房吗?
一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些
2020-12-10 11:42:31 -
3个回答
遇延期交房可以退房吗?如果新房延迟交房本人应该咋办?
可以向开发商所要赔偿。如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,直接请求仲裁或起诉都可以。违约金支付问题:根据《合同法》规定:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后3个月,开发商仍然没有交房,购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性的丧失了解除权。
2020-12-01 11:53:53 -
3个回答
开发商延期交房怎么办?怎么解决?
开发商延期交房的两种情况?开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,如若发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。(1)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。(注:如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。)(2)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的,购房者可以追究开发商的违约责任。目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。开发商延期交房业主如何维权?1、与开发商协商解决购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉,如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。3、向有关行政部门投诉涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖,购房者可向有关工商行政管理部门投诉。涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题,房屋产权人或相关消费者(包括购房者)可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。5、诉讼是最后的解决之道诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时,业主要及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据,包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据,在诉讼中就会立于不败之地。
2020-11-26 09:19:26 -
3个回答
开发商延期交房怎么办?房地产开发商迟迟不交房该怎么办?
首先看合同约定如果合同没约定,你又一直没催开发商交房,现在没办法解除合同,你可以按合同约定要求开发商支付逾期违约金《商品房买卖合同司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2020-11-26 09:19:17 -
3个回答
开发商延期交房怎么办?一般怎么维权呢?
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-11-26 09:18:49 -
5个回答
房子已竣工为什么要延期交房
按照相关规定,开发商最多可以延期6个月交房,具体细节要看你们当时签订的合同条款!
2020-11-18 09:43:16 -
5个回答
开发商延期交房要怎么处理,延期交房可以要求违约金吗
有关开发商延期交房违约金问题,按法律程序来说是按照合同中约定理赔的,但是一般开发商很少全数理赔的,具体要看你们全体业主怎么和开发商洽谈的!
2020-11-16 10:16:33 -
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房子延期交房,如何才能维权?
依法提起民事诉讼。要求开发商按照约定履行交房和办理产权证的义务。并要求其承担迟延交房的违约责任。另外,根据您的陈述,开发商应当是在欺骗你。因为没有预售许可证是不允许销售房屋的,开发商若无预售证其销售行为属于违法行为。祝好
2020-11-02 13:11:05 -
5个回答
什么是延期交房,哪些情况下开发商延期交房可以免责?
延期交房很麻烦!要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因,天然气没有通,一般不会成为延期交房的真正原因,可到现场实地观察,看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想,导致资金回笼困难,资金链断裂是最可怕的事,意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料,如合同,交款收据,延期交房的正式通知,并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展,如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期,则要马上采取法律措施,以申请保全的方法来保护自己的利益。
2020-10-29 13:05:11
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