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面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定

标签: 二手房
热心网友|回答7次|2020-05-25 14:35:21
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  • 热心网友
    2020-05-25 17:11:00
    购房者在申请二手房贷款时需注意什么?贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6.贷款的成数和利率目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-05-25 21:47:34
    首先,购房时在考虑地段、房价等因素之外,还要特别注意房屋能否获得贷款,可贷成数等,否则就可能在签了房产交易合同之后,才发现自己不能从银行贷到款。目前,银行大多规定,在客户资信较好,如高学历、高职位、无欠费记录等情况下,老工房的贷款可以贷到六成到七成,这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同,银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察,有的银行信贷员还会去客户所在单位询问,根据实际情况放贷,而不像过去一样一刀切。若你资信较好,而想购买老工房,就比较容易贷款。其次,在贷款之前要比较各家银行的利率。目前,各银行贷款利率并不完全相同,若贷款买房时没有考虑到这一点,就会多承担不必要的利息。比如,客户为第一套房贷款,那按照某银行标准,贷款利率为6.12%,而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。最后,要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策,那么也请货比三家,选择一家专业的贷款中介,由他们了解你的具体需求后,根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行,并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定,每笔贷款要收取400元服务费,但这会让你省心又省力。
  • 热心网友
    2020-05-25 17:50:49
    已购的房子不会,但是房产证下的很慢。没有卖出去的房子,银行会要求法院进行查封,再进行拍卖
  • 热心网友
    2020-05-25 16:51:54
    没有卖出去的房子,银行会拍卖。已售的房屋,银行没有权利处理的
  • 热心网友
    2020-05-25 16:24:43
    现在没有这种政策了,你先和你要购买房子的房东签订购房合同,然后去找担保服务公司,担保服务公司收取你的担保服务费(公积金也可以做的),就安排你和银行签订贷款合同,这个时候你就去房产交易局过户,过完户把房产证交给银行,然后再和房东交割房屋细节问题,全部过程就完了,房产证也会退还给你的,大概1个月左右时间就会退了,实在担心,请中介公司帮你代办,费用也就500元,不贵的,如果你本来就是在中介手上买的话,中介公司会全程帮你搞定,没有问题的,很简单。我就是在成都卖房子的。
  • 热心网友
    2020-05-25 16:07:10
    购房者申请二手房公积金贷款时要注意?1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;3.借款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;4.借款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
  • 热心网友
    2020-05-25 15:28:52
    你好,二手房贷的政策具体是根据政府相关时期的政策决定的。而且利率一般是参考银行利率调整的。看各个时期的政策吧。

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