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买房只能住70年吗?到期了后怎么办?

标签: 买房
热心网友|回答3次|2020-05-22 16:49:37
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  • 热心网友
    2020-05-22 21:07:06
    一、房子70年产权到期后怎么办1、2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。2、而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回——这两者间存在矛盾。房子70年产权到期后怎么办?房屋产权期满还能住吗?二、房屋产权期满还能住吗1、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。2、房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。3、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。4、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,产权到期之后可以续期,购房者们不必为此烦恼。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-05-22 20:25:26
    房子70年后的归属问题,的确是一个很大的问题。如果70年后,房子真的不再属于你,租房的确要比买房子划算。这样说,并非故弄玄虚,是有一定道理的。房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样,放在哪儿都行,它必须建在土地上。与土地比较起来,房子只是土地上的附着物。因此,70年后,房子下的土地使用权没了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。这实在很有意思。一方面,法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子,它是公民最重要的个人财产之一。按理说,只要这个房子不倒,我对这个房子就有绝对的权利:占有、使用、支配、处置。但是,另一方面,法律又规定,土地是国有的,土地的最长使用期限是70年。70年后,哪怕这个房子非常结实,还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。有专家认为,在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。我个人认为,这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法,实质上是加重购房的负担。当下,用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子,还包括房子下面的土地的使用权。70年后,房子好好的,又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱,必有另一个主体反复受益,这种做法是不是太有失厚道?国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法,总让人感觉难以实现。一个城市,除了公共建筑之外,全是个人建筑,这么大的规模,政府怎么收回?收回时,这些人将上哪儿去住,即使能办到,工作量之大不亚于迁移一个城市,将对社会造成怎样的冲击?举个例子说。我所在城市,居民房占大多数是80到90年代建的,其中居住的人口,少说也有上百万。如果按这个办法实行,10年间要让这上百万的人离开原来的家,重新找住所,社会怎么承受得了?再加上写字楼什么的,政府又哪来这么多资金进行收回?
  • 热心网友
    2020-05-22 17:51:56
    为什么中国买房产权只有70年?房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为**,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来征收。土地改革的初期先确立了土地使用权制度,即所有权不变,还是国家的(这是底线,不能触碰),企业和居民使用的是“土地使用权”,国家转让土地给私人主体,要有一定年期,不是无限期的,到时无偿收回;而且要按不同年期收取一定的租金。土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权,50年也是依据香港来的。英国的土地名义上(法律)归英国女王所有,但土地的批租年期高为999年,实际是永租制。但是在香港,因为是名义上租了中国的,租期99年,所以香港政府批租期就以99年为上限,按年头逐渐减少。而中国内地选取50年,理由主要有三个:1、土地出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;2、一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;3、在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。房产70年土地使用权到期后会怎么处理全中国商品房的产权都只有70年,到期后是补交一定的出让金延长期限还是无偿延长使用期限,现在还没有出台具体的政策。但是到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。以上就是为什么中国买房产权只有70年?房产70年土地使用权到期后会怎么处理的内容了,不是房子的产权只有70年,而是中国的土地都是属于国家的,是您这房子的土地使用年限是70年,也就是说您只是和国家租了70年的土地使用权,过了70年要是房子还在您就得继续和国家租那片地。

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