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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 你好,咨询下二手房买卖合同相关问题

你好,咨询下二手房买卖合同相关问题

标签: 二手房
热心网友|回答6次|2020-05-22 16:48:15
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-22 21:12:35
    笔者所在的律师事务所经常接到咨询电话,询问如何处理二手房买卖纠纷事宜,这些纠纷涉及到产权、抵押、原承租户的利益等多种法律关系,因签订二手房买卖合同时没有考虑到相关法律问题,常导致二手房买卖合同无效或被撤销,给买方造成损失。为避免纠纷的发生,防止不必要的损失产生,笔者结合实践经验,就二手房买卖中常见的七种容易引发争议的法律问题做以总结,签订二手房买卖合同时,不符合这些条件,购买人应慎重。1、出卖人必须是房屋的所有权人非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况,如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书,仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等,以防被骗。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋,应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益,如付其学费、医疗费等等用途。否则,未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张二手房买卖合同无效。2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格作为房屋出卖人的产权人,如果签订合同时不具备民事主体资格,除非经其监护人追认,所签二手房买卖合同无效。具体分为以下两种情形:(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,应由其监护人代理实施民事行为,他们不能独立签订房屋买卖合同。(2)限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的二手房买卖合同。限制民事行为能力人是指10周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的精神病人,他们只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力,进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未经监护人同意,限制民事行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-05-22 19:39:25
    你这合同漏洞太多了,他可以以现在的理由说你违约,一般来说,旧业主可以以没见到同贷书拒绝过户,除非你有说明不能贷款可以直接现金支付,
  • 热心网友
    2020-05-22 19:14:40
    二手房买卖合同请详见百度百科:
  • 热心网友
    2020-05-22 18:39:57
    你看一下主体合同上有没有备注下去,不过一般的房屋买卖合同都有一条有没有附带家私电器的条款,你看一下是怎么写的,不过如果白条上面三方都有签名打手印的话还是有法律效力的
  • 热心网友
    2020-05-22 18:29:43
    那不肯能的事,你们买卖关系已经确定了,有合同还有中介呢
  • 热心网友
    2020-05-22 17:49:59
    9月份买的房,银行应该下来批贷函了,如果没下来,可向当时你们签合同的中介咨询,看看是银行出了问题还是什么原因,按常规确实要等到批贷函下来才能过户,这张纸意味着银行会把钱打到房东的账户上。如果你们在合同的补充协议里写了违约时限和责任,那只能让中介帮协商了,合同都是倾向守约方的。

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