哪些房屋不能交易?
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按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八)在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十四)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
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你知道吗?房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后,并不是对所有的房屋都可以进行购买的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》规定某些房屋的买卖是要受到限制的,包括:1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房屋建设工程,如未完成开发投资总额的25%以上,其商品房是不能买卖的。严格限制房地产开发商通过炒卖地皮而牟取暴利,以保障房地产商开发建设项目的顺利实施。2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制了房地产权利的房屋不能买卖。通过查封房屋,责令拆除违章建筑,有限制地禁止交易形成,依法裁定、决定限制房地产权利。3.在未经其他共有人书面同意的情况下,共有房屋不得出卖。共有房屋是指房屋的所有权为两个或两个以上的权利人所共有的房屋。4.权属有争议的房屋不能出卖。买卖权属有争议的房屋,由于权属不明,可能会影响交易的合法性。因此,在权属争议解决之前,该房屋不得买卖。5.对未经依法登记领取房屋权属证书的房屋不能买卖。未履行权属登记手续,房地产权利人的权利不具有法律效力,其出卖房屋的行为不受法律保护。在某些地区还规定,违法或违章建筑,教学建筑、寺庙、庵堂等宗教建筑,著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋,国家征用或己确定为拆迁范围的房屋不得买卖。另外,对购买享有国家或单位补贴的房屋以及单位购买城市私房的行为也有一定的限制。总之,购房者在购房时一定要对所购房屋涉及的各方面的情况进行全面调查,不要轻信某些推销员和广告的片面宣传。若确实拿不准,可聘请专家或专业机构提供帮助。(转载声明:此文是互联网转载内容,本文内容仅代表作者观点,本站只进行转载发布。文章消息内容还应有作者自行证实其准确性、真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。)(编辑:德德)
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多了,产权情况不明的,被查封的,即将被拆迁的,危房。。。。。
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拆迁安置房(小产权房经济适用房)没有产权证都不可以交易
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有六种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。(1)违法建筑或违章建筑,如北京前期处理的亚北地区十五个项目即违章建筑,现在北京郊区的房地产项目还存在不少这样的违章建筑,其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金,没有领取市房地局核发的土地使用证,其表现是没有销售许可证。(2)有纠纷或产权不明的房屋;(3)著名建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物;(4)神庙教堂等宗教类建筑物;(5)由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。(6)对国家、单位补贴后廉价购买或建造的房屋进行买卖,国家有一定的限制。这部分主要指公房上市出售等,相关政策各地正在制定和实施中。建议你上一下580地产家居网,上面信息很全啊
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(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国**令第29号:1、以出让方式取得土地使用权,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。下列也是不可以交易的:1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上(含两套)的住房;以及职工个人在租住公有住房的同时,又享受优惠政策购买一套以上(含一套)的住房。2、学校教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。3、上市交易后,会造成职工家庭居住困难的住房(以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准)。4、改变使用性质的住房,即已部分或完全住改非的住房。5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房,如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。
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办理资金监管会影响房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑 一次”
不会。恰恰相反,我们在推行资金监管时,把涉及政府部门房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”以外的,涉及房屋交易的网签备案、资金监管、评估、银行贷款等全流程的各个事项,会同银行、房地产经纪机构等机构通过“一窗(站)式服务”全部办理完成。解决了房地产经纪机构服务人员、买卖双方在银行、房地产经纪机构、行政审批服务中心几个地方跑路的问题,大大缩短了群众办理房屋交易全流程的时间,减少了双方同时到场的次数。也不影响群众到政府部门办理房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”事项,从受理到拿证时间还是1小时不变。
2021-11-17 10:50:58 -
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房屋交易土地产权问题
这个得看你的房屋产权是否可以分割出来了!如果不能那你就不能得到赔偿!
2020-12-10 11:41:25 -
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房屋交易中遇到这些问题怎么做?
首先你指的交易是有房产证后的交易,还是在原始底单上更名的交易如果房产证可以直接更名,这是最理想的,更名的费用是开发商定的,你今后就在出本的时候发生费用,契税印花税公共维修基金总体在购买价百分之7左右先说一下你们之间的关系,如果是特别好的情况下,等出本先做公证在等5年过户,但如果一般,我不建议你等5年,因为我在做你这样房的单子时候遇到很多期间反悔的事情,最严重的就是底单不能更名买方先出钱够买此房,当然也是亲戚,当时只是口头约定,但时候对方矢口否认。对于一次性付清房款的,需要交纳1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%;2、印花税:房屋成交价格的0.1%;3、登记费:80元/套;4、交易手续费:建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元);5、土地出让费:房款1%20元工本费;6、营业税:房屋成交价的5.55%;7、个人所得税。有的时候能多花点钱买个踏实其实也不错,你说那?
2020-11-27 10:33:06 -
10个回答
房屋交易了5年只办理了公证,双方都反悔能撤消公证吗?
公证了的话也是可以反悔的,他也可以去办理取消公证的手续或办一份公证的补充说明,也是可以不把房子过户给你的,最好就是赶快办啊,至于你说的三个月有效的是见证书,和公证是有所不同的.
2020-09-25 13:52:04 -
6个回答
房屋交易中遇到这些问题怎么办?
房产证上的面积,是需要经过房管部门核准的。你如果有问题,也只能去找这个“主管部门”。如果说你拿到装修钥匙的时候与购房时的合约日子是一致的,也就是说:开发商将整体房屋交付物业管理公司的时间是2009年7月,物业如此的收费是不合理的,当然可以拒交。
2020-07-29 13:41:43 -
2个回答
打算全部使用现款进行二手房买卖交易,房屋中介说要把全部现金交给房管部门,才给办房屋交易手续,有这回事
全款经房管部门都交银行委托
2020-07-03 14:49:45 -
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房屋交易更名有无交易税?
二手房交易税已经出台几年了,全国的,你说的是国五条,这个还没有出台。过户给你妈不用,拿着死亡证明,户口本,和你爸妈的结婚证就可以了,共同财产不用过户税,但是手续很难办。这个国五条不影响。但是过户给你就麻烦了
2020-06-12 15:04:33 -
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房屋交易只签署合同没过户,算不算偷税?
不算,这个是你的权益,建议早点去过户,可以避免风险。
2020-05-28 14:25:09 -
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关于房屋交易评估价有哪些具体规定?
二手房交易评估是什么1.房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。2.一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。二手房交易中价格评估是什么二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关,最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,受到广泛关注。随着我国房地产市场发展,房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化,住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场,包括新房市场和旧房市场:还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善,二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时,不能忽视的是关于二手房的合理判断与评估问题。
2020-05-18 15:31:50 -
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存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时,应该注意些什么?
1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
2020-05-13 11:40:13
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