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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>过户流程> 二手房子过户怎么办理?

二手房子过户怎么办理?

标签: 过户
热心网友|回答10次|2020-05-21 17:12:40
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-21 23:21:43
    广州二手房的过户手续怎么办理,大概总结有以下几个方面。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。本文主要介绍了介绍了有关二手房的过户手续问题。●二手房过户手续对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人首付房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情况而定。

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(9条回答)
  • 热心网友
    2020-05-21 23:19:35
    一般是没有什么事的,你全款买的话都是在过户当天过房款。贷款的是过完户业主才能拿到尾款,所以你不用着急,业主比你急。
  • 热心网友
    2020-05-21 22:12:08
    看你签订的是什么合同了!如果是自己拟定的合同,不是国家承认的标准版的话!那你可以书面通知你的业主,双方在补签补充协议就可以了!都是双方先协商,如果协商不了的话,在采取一定的法律途径!最好是签订国家同一的买卖合同啊!
  • 热心网友
    2020-05-21 21:57:55
    最好找个中介签份三方合同。需要贷款的话就去银行申请贷款,银行同意贷款后,准备好房产证和身份证复制件,双方带上身份证、房产证去房管局签交易合同,然后交税,等出新房产证。交易流程很简单的,主要是签三方合同的购房约定。
  • 热心网友
    2020-05-21 21:45:52
    第一种:目前房产证正在办理中,据你简单的描述,该房暂不用缴纳任何税费,包括营业税个人所得税需要到开发商处改住房合同,办理房产证时交纳契税和维修基金。第二种:购房合同不能更改的,可以等下了房产证后过户,但存在高额税,可以走购房差价的25.5%缴纳地税。需要缴纳营业税个人所得税工本费交易手续费贷款的话也得缴纳评估费贷款服务费抵押登记费等等
  • 热心网友
    2020-05-21 21:37:36
    这个就让前面的房东结清就好了哇。这是不用过户的哇。
  • 热心网友
    2020-05-21 18:18:08
    首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续,比如定好今天做,1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的);2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;3、歌华有线过户:双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户,那边的有线专员会告诉您是否欠费,然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可;4、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的。5、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。大致的流程一般都是这样,当然有的东西也因区域和小区的不同而稍有差别。
  • 热心网友
    2020-05-21 18:06:36
    二手房过户所涉及的税费基本如楼上所说。办理过户手续需要到该物业所在地的房管局大厅办理,房产证上所登记的所有权人必须都到场。过户手续的办理以及审核和新产权证的办理需要20个工作日的样子,也就是一个月左右。如果时间不是那么宽松或是对于流程并不清楚,可委托房屋中介人员代为办理,给点佣金就行,费用在200左右即可!
  • 热心网友
    2020-05-21 17:45:07
    是的,共有产权必须双方同意,否则可定有纠纷。
  • 热心网友
    2020-05-21 17:33:53
    1,让他们在外地和他老婆一起做委托公证,公证给这位董某2,让董某写承诺书,如发生纠纷,愿意为此承担相应的法律责任3,只打定金,然后做资金托管,房产证过户当天拿着房产证,双方去银行解除托管协议,房款给房主

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