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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>贷款流程> 现在买房好贷款吗?买房贷款有哪些注意事项?

现在买房好贷款吗?买房贷款有哪些注意事项?

标签: 贷款
热心网友|回答5次|2020-05-21 16:42:59
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  • 热心网友
    2020-05-21 17:14:48
    现在买房贷款好贷吗?现在买房贷款好不好贷,主要是和个人的自身情况有关,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么,贷款一般都比较容易获得审批。现在买房贷款好贷吗?买房子贷款怎么贷买房子贷款怎么贷?1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。2、贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。3、办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。5、买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-21 23:05:15
    买房贷款需要什么手续1、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;?2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;?自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。买房贷款需要什么手续买房贷款有哪些注意事项1、准备足够的首付按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成的首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。2、贷款方式要选好购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。3、提前准备好贷款资料资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录,有的话一定要申请清除或者开好相关证明。4、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。5、选择适合自己的还款方式和期限还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种,贷款年限最高30年。
  • 热心网友
    2020-05-21 20:59:14
    买房贷款怎么贷呀?1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商,大部分房屋都是可以进行贷款的,但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务,所以选择房子的时候就要问好。2、贷款申请。一旦确定要按揭房子,接下来就需要进行贷款申请了,需要填写好【按揭贷款申请书】。3、签订购房合同。银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查,以便判定贷款者是否具备贷款的条件,审查结束后如果成功,需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款,开发商开具购房发票,持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,并且房屋由于是按揭购买的,还需要购买相应的保险。6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。买房贷款怎么贷呀?贷款买房要注意什么?贷款买房要注意什么?1、确定好贷款额度、期限这类人群还款能力较弱,所以申请房贷一定要结合自己的经济情况来考虑,并最大限度的减轻还款压力,减少贷款成本的支出,连续足额缴存公积金的职工,应****化的利用公积金贷款。2、选对还款方式借款人的还款能力不是很强的话,最好选择等额本息方式还款,这种方式的每月还款额相同,便于借款人记忆,而且与等额本金相比,前期还款压力也没那么大。3、申请贷款前应考虑提前还款年轻人一般处于事业上升期,未来收入会持续上升,所以很多人未等到贷款期限到期,就具备了偿还贷款本息的能力,但是各银行对提前还款的规定不一样,所以借款人申请房贷时一定要将提前还款的内容考虑进去,以避免后期提前还款损失过大。
  • 热心网友
    2020-05-21 19:56:15
    买房全款好还是贷款好?房价这么高迟迟不降,许多人没有办法全款买房,当然是选择贷款买房更加实惠。假如十年后的钱够买房,那是十年后再买呢还是现在贷款呢,现在贷款先买多好,多住了十年。十年后不一定有这个房,而且房价越来越高,十年后这里的房价可能又升高了,更加买不起。当然没有绝对,假如以后的房价跌了,那现在贷款买房就不如全款买房,但是话说回来,还是多住几年好。买房全款好还是贷款好?贷款买房需要注意什么问题贷款买房需要注意什么问题?1、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。2、按时还款避免罚息。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。3、善用公积金。最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,4、多方比较来选择银行。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。总而言之,在选择买房的付款方式上,还是要结合自己的实际情况。如果资金充裕,选择全款买房自然比较好,因为会省去很多利息。如果没有办法凑足全款,选择贷款也就成为了必然的选择,因为毕竟还是想要拥有一套属于自己的房子。希望上文为大家总结的关于买房全款好还是贷款好以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助!
  • 热心网友
    2020-05-21 19:21:02
    现在贷款买房合适吗?很多人贷款前想的是,现在的月供是5000块钱的,20年之后就不值钱了,所以用相关贷款买房划算一点。这个想法实际上是不对的。因为贷款实际上是有成本的,如果只是还本金,自然贷款的时间越长越好,但是实际上银行却是要加上相关利息的。所以,你首先需要考虑的相关问题是,手头资金获取的*能否大于从银行贷款的成本?目前银行公积金贷款大概是4.5%,商贷的利率是6.15%;但是这两者是调整的。为了方便计算,暂且认为是固定的。目前某宝的利率差不多也是百分之4点几,有些固定期限的理财产品可以达到百分之5点几,所以用公积金贷款肯定是划算的。但是,公积金贷款是有上限的,题主是贷款100W,这个无论什么地方,公积金都贷不了这么多,*终还得公积金和商贷组合贷款.商贷的利率是6.15%,这个就要进一步分析了。目前绝大多数风险较低的理财产品,能过这个的并不多。信托产品可以过这个数,但是一般保单要高*别以上。当然,现在有些公司内部有福利,可以拼单买产品。所以,这个问题要看题主,手头边有没有合适的*机会,可以覆盖这个成本,有,就可以商贷,否则,建议提前还贷!再分析一种情况,我们每个月发工资的时候,个人和公司都会缴纳一笔公积金。这个公积金用途很有限,除非买房或者还贷,或者劳动关系转移出当地,或者退休,否则是不能取出来的。买房的好处之一是可以动用这笔钱,假设你的公积金比较高,可以完全覆盖你的公积金贷款之外,还有结余。那么可以部分商贷,商贷的月供和公积金结余持平或者稍稍高出,这样可以非常有效的利用你的公积金,因为公积金的每年*是比较低的。贷款流程是什么?一、了解征信情况首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。二、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。三、准备贷款所需的资料1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;2、户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证等;4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;5、收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;6、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;7、银行所需的其他资料。四、签订贷款合同符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)五、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

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