哪些购房合同是无效的，购房合同无效应该怎么处理？

魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。合同无效的原因主要有以下七种：（一）房产、地产分别转让，合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）侵犯优先购买权，合同无效。（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

合同必须是双方当事人签订，他人代签的，必须有委托书。

这样的房子不受保护,签的合同只能是协议约定,合同有效,但不是长久之计啊!

你好，这个可以协商解决的！

不能**,说明这房子不能上市交易,肯定无效,

合同无效就说明交易不成功，您就无法起诉了。

按照相关法律你们是有权叫对方退还自己的4万元钱，以及按照同期贷款利息支付你们孳息的，既然法庭调节不成功那就继续庭审，等待法院判决！如果你们急需要这些钱，答应调解也可以，至少可以很快拿到自己的钱，如果等到强制执行，可能还要好几个月甚至一年。主要还是你们自己权衡一下！

合同无效,定金退还

你好，特殊原因要看具体是什么，如果是因为政策变动或不可抗力等因素无法购买或不符合贷款条件，合同可以视作无效合同，双方免责；如果因个人原因非对方责任，那就涉及到违约了

您好：买卖合同既然无效了，那就证明房子还是原产权人的，买房者无权起诉。