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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 哪些购房合同是无效的,购房合同无效应该怎么处理?

哪些购房合同是无效的,购房合同无效应该怎么处理?

热心网友|回答10次|2020-05-20 16:51:32
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-20 23:57:30
    魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题。合同无效的原因主要有以下七种:(一)房产、地产分别转让,合同无效。(二)未办理登记过户手续,合同无效。(三)产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。(四)侵犯优先购买权,合同无效。(五)单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。(六)买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。(七)非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

其他回答

(9条回答)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:16:06
    合同必须是双方当事人签订,他人代签的,必须有委托书。
  • 热心网友
    2020-05-20 22:52:02
    这样的房子不受保护,签的合同只能是协议约定,合同有效,但不是长久之计啊!
  • 热心网友
    2020-05-20 22:50:55
    你好,这个可以协商解决的!
  • 热心网友
    2020-05-20 22:04:28
    不能**,说明这房子不能上市交易,肯定无效,
  • 热心网友
    2020-05-20 20:43:13
    合同无效就说明交易不成功,您就无法起诉了。
  • 热心网友
    2020-05-20 19:59:51
    按照相关法律你们是有权叫对方退还自己的4万元钱,以及按照同期贷款利息支付你们孳息的,既然法庭调节不成功那就继续庭审,等待法院判决!如果你们急需要这些钱,答应调解也可以,至少可以很快拿到自己的钱,如果等到强制执行,可能还要好几个月甚至一年。主要还是你们自己权衡一下!
  • 热心网友
    2020-05-20 19:45:29
    合同无效,定金退还
  • 热心网友
    2020-05-20 18:40:06
    你好,特殊原因要看具体是什么,如果是因为政策变动或不可抗力等因素无法购买或不符合贷款条件,合同可以视作无效合同,双方免责;如果因个人原因非对方责任,那就涉及到违约了
  • 热心网友
    2020-05-20 17:36:09
    您好:买卖合同既然无效了,那就证明房子还是原产权人的,买房者无权起诉。

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