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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 有谁说下买二手房该注意哪些问题?

有谁说下买二手房该注意哪些问题?

标签: 二手房
热心网友|回答5次|2020-05-20 16:34:26
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-20 17:16:38
    购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:43:30
    (一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
  • 热心网友
    2020-05-20 22:05:32
    二手房原来是婚房好不好1、婚房与一般的二手房不同,更加讲究“好兆头”,因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房,尤其是一些价格明显低过市场价或者是比较急于出手的房子。但是,如果售房者真的因为一些说不出口的原因才出售房屋的话,他应该也不会告诉你实情,所以你好还是多向邻居打听一下比较好。2、如果要用来做婚房的话,建议选择比较成熟的生活区,交通方便,周边的医院、、公园、菜市场等配套较全,这样生活起来比较舒适,选房时应将周边配套优先度进行排序,按照需求合理地选择适合自己居住的小区。3、很多人选择二手房当婚房,不是因为有多喜欢,而是被现实所迫,所以买来的房子也就仅仅起到过渡的作用,如果购买超出自己承受范围内的房子,就会出现之后想要换房子也没有办法的情形。所以,买二手房当婚房一定要买在自己承受范围内的房子,好购买一居或者两居的房子,日后出租或出售都比较方便,可以获取回报收益。购买二手房要注意哪些风水讲究1、房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为自古以来百姓住宅重视大门。坐北朝南的大门,应控制在160度至170度,或是190度至200度之间范围内。2、再看光线的分布,如光源从哪里来,就可以看出房屋的真正坐向。比如:南方是一个大阳台,光源由南方来,这房屋一定是坐北朝南。所以阳台和主要窗口的配置,要求在指南针所指的190度至250度范围内。3、购买房屋时还要察看周围的环境,是否有重大工程项目通过,如、高架公路、立交桥,大型煤气罐等,同时还要察看房屋正面和背后,有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外还要询问未来建筑物还有哪些,景观是怎样安排的,然后作出购房决策。4、即是在购买房屋时,还要察看房子的结构是否合理,建材使用是否符合规范,并达到质量要求。而且还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局,大环境合理,将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。
  • 热心网友
    2020-05-20 19:44:10
    买卖房屋的纠纷中,二手房买卖纠纷可是说是非常常见了,二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了,当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大,那么买二手房要注意哪些产权问题呢?产权是否能交易房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
  • 热心网友
    2020-05-20 17:25:06
    购买二手房,要注意以下问题:1、了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。4、房屋手续是否齐全:查看房产证,土地证,个别地区还有契税证;5、房屋是否合法:不要有违规搭建等,无法办理过户;

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