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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 毛坯房验房注意事项及细节有谁清楚呢?

毛坯房验房注意事项及细节有谁清楚呢?

标签: 毛坯房
热心网友|回答5次|2020-05-20 15:57:03
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  • 热心网友
    2020-05-20 16:40:56
    毛坯房验房注意事项及细节有哪些1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。毛坯房验房注意事项及细节有哪些?毛坯房怎么收房1、看可视对讲系统,室外机呼叫是不是畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。若是有防盗及三方对讲系统,那么就一定要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。2、看暖气,比较好是当时给气,看热不热,有没有漏点,假如是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(这一点至关重要).不然在应急修理时找不到是要误事的。3、看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,同时还要看是否牢固。4、检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,那就说明排气道有堵塞,5、看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,是在顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题一定要提前处理好,否则在你居住后,墙体就会长毛,长霉瘢。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:44:19
    一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、2、各种资料可带走1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:35:06
    墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔最近的插座是防水插座。
  • 热心网友
    2020-05-20 23:16:50
    (一)入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;防盗门应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否保持垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全,铰链有无明显锈蚀,门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固,锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。(二)强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确;(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。(三)给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数。(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况,(要求有适合上水压表的接口);(3)测试所有地漏是否通畅;(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
  • 热心网友
    2020-05-20 18:48:00
    1、面积检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符,测量房子一切空间实践面积大小。另外,留心户型的首要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。2、入户门检查品牌标准是不是与合同约好一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;设备是不是周正;门框填嵌密封是不是到位;打开是不是活络、有无异响;锁具把手是不是健壮;配件设备是不是彻底,如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。3、室内墙地上等基础工程检查①测量室内的净层高,房子净层高通常在2.7m到3.0m之间。②检查各部位门洞预留尺度,门洞宽度是不是到达标准请求。③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声,应加以标明找开发商说明情况。④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平,天花有无开裂坠落的情况。⑥假如阳台有地漏,看地上坡向是不是精确,有无积水或倒泛水现象。⑦没有窗户的卫生间,检查是不是有通风办法,是不是预留设备排风机的方位。⑧检查有关方位是不是有空调管孔,空调管孔是不是斜度向外,空调孔高度怎样。4、防水在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验,特别要看卫生间是不是有漏水情况,或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况5、窗户检查门窗的强度,检查窗的功能,门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露,门窗框,扇垂直,不弯曲。6、给排水检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏;入户给水管管径是不是大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固,有无破损。7、厨房检查煤气表具、阀门是不是彻底?设备是不是牢固?下水管道外观是不是无缺,设备是不是健壮,下水是不是晓畅。

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