第一次买房时看房注意事项是什么呢?
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一、第一次去看房可参考以下几点:1、最好选天气晴朗有风的白天到了楼盘,不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少的几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。2、摆正心态有问题尽管问,不论自己的问题是怎样的,都不要不好意思问,不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。3、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼部小姐聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。二、初次购房注意事项1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。如果交定金,必须看好定金合同。还有定金和订金的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手,而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要考虑好之后再决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。3、观看房屋面积有的时候看的样板间是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的时候尽量拿未装修的房子做参考。4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。5、看五证开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外,要注意看所选的房子,是否在预售范围内。
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一、评估自己的经济能力。(土豪请忽略)这不仅包括你目前实际的收入,还要包括你接下来三到五年内工作发展潜力以及未来十年甚至二十年后的职业安排,还需要考虑到你平时的消费情况,包括你和你家人的健康情况等。最后估算出一个数据:你有多少钱作为首付,你每个月月供多少是可承受的。这里,小贱提醒一句,不要想着咬牙买超出预期的房子,结果很难预料。除非你真的有足够的运气,突然发财。二、新房还是二手房?这也是必须要提前做的决定。因为看新房和看二手房真的有很大区别。人都会有心理上的洁癖,你要买房子旧了、电梯老了、车位满了但价格便宜一点的二手房,还是新的社区、新的房子。这要做的是追随自己的真实意愿,千万不要又一点点的勉强。不然,以后会后悔的。三、学位对你是否重要可能有很多人都想不通这个问题。举个例子,如果预期在5年左右要孩子,孩子长到上小学又要7年,这里就有12年的时间,12年的时间中小学发展情况谁也说不定,招生政策会怎么变化更难去预期。所以,如果是小贱提到的这种情况,第一套房可以果断放弃学位,不然你会因为十年内都用不到的好学位而增加额外的负担(好学位的房子总价总是要高)。关于学位这个问题,小贱的想法是这样。当然每个人的想法不同,这个可以根据个人需求来定,这就回到小贱开篇提到的“明确自己的需求并且坚定不移”。四、交通便利情况不得不承认,在广州、深圳这样的大城市,地铁对于普通民众的重要性,在出行高峰期绝对是最便捷有效的出行方式,即使你有钱买车。记住一点:楼盘交通的便利程度甚至会影响到你将来工作变动的选择。
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。
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一、看房前准备首先,在决定去看房之前,你要有以下两个准备:1.评估自己的经济能力这里不仅包括要评估你目前实际的收入情况,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、以及平时的消费习惯,你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个首付和月供的数据。2.新房还是二手房?这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房首付+费用会比新房多15%左右,这个要有心理准备。二、选楼盘做好了看房前的准备,还需要选择出适合自己的楼盘,以下5点能让你有个大方向。1.地段在支撑房价的许多因素中,交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大支柱。交通包括地铁、公交、高架等因素,相对来说,交通越便利,代表地段越好。2.商业设施商业也就是指3公里以内的生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场,能有的尽量都有,就可以了。3.教育教育重点要关注幼儿园、小学、中学,如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。4.医疗医疗可以扩展到5公里以内,重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。三、看房作好了看房准备,选出自己心仪的楼盘之后,你就可以去新楼盘正式看房了。问题是,你到了新楼盘之后,售楼员首先会通过讲解沙盘让你了解项目的具体情况。售楼处的沙盘一般包括区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘这三大部分。1.看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套在置业顾问讲解时,一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。2.看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等a)楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可以询问下置业顾问实际的楼间距,看园区时也可以进行实地观察。b)绿化环境小区绿地率一般不能低于30%,要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)内部道路及停车位规划通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽,大致估算停车位的情况,目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。d)公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问,了解公共配建是否人性化。3.看户型沙盘注意户型与功能区户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型,代表不同的功能分区。看过沙盘之后,售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。a)采光看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。b)管道设计注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。c)家具尺寸样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。d)交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。
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看房前应准备什么?首先明确自己的购房目的,是刚需还是改需,想买多大面积的,想在哪个区域买,房子周围是否要有学校等。其次要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语,例如公摊面积等,做到心中有数。看新房应注意什么?1、一定要看五证是否齐全,(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售许可证,必须是原件。二等分2、看沙盘时应注意什么?①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸,确定沙盘是否根据实际规划比例制作。③看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响非常大。④看楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。⑤看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。⑥看公共设施具体位置为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏,然后用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。⑦看周边相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也可以不告知,所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
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看房子一般问中介什么
2022-01-07 14:20:54 -
9个回答
请问看二手房看房的需要交押金啥的吗?
不需要的!顶多签一个带看协议书
2021-01-07 11:01:19 -
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都说坐北向南的房子好,但是房子有那么多面,怎么看房子的朝向?
据传统宅向文化,向通常指整栋房屋朝向,坐与向相反,判断住宅的朝向,是判断宅向好坏的基础。独立别墅与乡村房宅,大门、窗户和阳台一般都开在房屋朝向的前方,判断其朝向较为简单,都是以大门朝向为准。判断现代城市高楼单元住宅的朝向,可遵循以阳面、以明堂为向的判断原则。因此,高楼住宅一般以大阳台、多窗户或采光最多的一面为向,反向为坐。房屋朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。不过,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了。如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照就能改善室内的居住环境
2020-12-09 10:42:24 -
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初次购房者在第一次看房子需要注意什么?在售房处应该问些什么?
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。6、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
2020-12-07 13:10:39 -
4个回答
看房,选房的准备阶段要做哪些工作啊?
放松心态,对所看地段先初步了解一下,然后再对比社区做出理性选择
2020-11-30 11:09:39 -
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初购房者在第一次看房时要注意些什么?
1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。2、开发商诚信度3、仔细阅读购房协议,有的开发商在文字上为自己留有活口,到时候即使他们违约购房者也无话可说4、一定注意协议上的产权、交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明,以免不按期交房无期限的等。5、注意房子的结构,看准建筑面积和公摊面积比例,如果现房最好测量一下实际面积,有个别面积不足现象。
2020-11-10 10:15:58 -
3个回答
如何看房子的朝向?什么朝向的房子更好?
买什么户型、买哪个楼层、买多大面积……对于购房者来说,除了楼盘的地理位置、周边配套、价位之外,房子本身的布局结构也是必须要考虑的因素。如何才能挑选到采光、通风条件都好的房子?这是大家最为关心的问题,那么今天就来为大家具体的说说房子朝向的问题!一、房屋朝向朝南虽为最佳,稀缺景观更加分。从采光的角度来说,住房朝向是指采光面最大的地方。当建筑主体基本为矩形时,其长轴方向为主要朝向,短轴方向为次要朝向,因此在大多数城市建筑中,一般主阳台的采光面最大。从中国传统文化的角度来说,朝向则是一个与座向相对的概念。业内人士建议,房屋整体朝向应考虑以下因素:二、日照通风朝向不仅影响着日照面积,也影响着日照时间。劳启源表示,“坐北朝南”这个成语基本涵盖了中国人挑选住房朝向的原则。面向大门所朝向的方位为“向”,与“向”相对的就是“坐”了,而住房朝向受地理位置、周边环境影响最大,因此朝南的房屋在冬天可以保证日照充分,房间明亮温暖;同时还可避免夏季强烈阳光直射,这样室内气温不会太高。此外,朝南的房屋还可以实现南北对流,保持良好的通风条件,从而使室内空气清新、环境相对干燥。“房屋朝向要尽量向南,但也不一定要选择正南。”一位置业顾问告诉记者,北方地区因日照条件有限对朝向要求最高,而阳江地处华南地区,纬度较低,日照时间也较长,如果周围地形开阔,不少住房都可以享受到不错的采光。“正常情况下,朝向为正南、东南和西南的住宅在阳江采光条件都比较好,其中以正南为最佳。东南朝向住宅通风条件稍显逊色,‘回南天’和雨水多的时候房间里容易潮湿。西南朝向住宅在夏天可能会因日照时间太长,比较闷热。”因此,他建议,在选择住宅朝向时,只要保证每天室内可以接受三小时左右的阳光直射即可,这样既可以保证室内的照明、保暖和干燥,又不会闷热。三、景观视野不过,劳启源同时也指出,选择朝向时,也不能忽略其他因素的限制。如今,各个朝向的住宅都有,有的坐北南南,采光、通风条件好;有的朝向东、西或北面,却拥有山、湖、河等城市稀缺自然资源,景观优美、视野开阔,更为城市居民所青睐。因此,选择朝向时最好结合实际情况与个人喜好,尽量选择综合条件最好的住宅。四、房间朝向优先客厅卧室,厨卫通风同重要。除了住宅整体的朝向,房间内部的布局也很重要。劳启源建议,买房不能忽略内部房间的朝向和布局,要对客厅、卧室、厨房等各处的朝向都有个了解。五、客厅在所有房间中,客厅和卧室是使用频率较高、使用时间最长的,良好的采光、通风条件可以提高居住质量。劳启源建议,客厅的朝向要尽量偏南,这样冬天有阳光直射,夏天空气可以对流,以达到冬暖夏凉的效果。然而,对于偏重阳台观景效果的市民来说,则选择景观好、视野开阔的朝向。六、卧室在卧室朝向的选择上,劳启源建议,市民需要根据不同的户型区别对待。由于一居室的小户型卧室朝向大多与住宅整体保持一致,因此选择起来难度不大。对于拥有多间卧室的大户型,卧室朝向往往难以统一,在这种情况下,则要以主卧或多间卧室的朝向为选择标准。首先保证主卧朝向尽量偏南,或者大多数朝向为东南、西南朝向。在卧室数量较多的情况下,也可能会出现个别卧室朝向不佳的情况。七、厨卫最后是厨房和卫生间的朝向选择。劳启源指出,卫生间环境一般都比较潮湿,很容易滋生病菌,影响住户身体健康。因此劳启源建议,要避免选择通风、采光太差的卫生间,以免因环境潮湿造成细菌繁殖。而厨房是油烟较多的地方,最好能够保持空气流通,防止油烟在室内难以散去,同时还要注意房间不能因刮风引起油烟倒灌,影响室内空气质量。
2020-11-04 15:01:23 -
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如何看房子?去看房子的时候应该怎么看?有什么需要注意的?
一、看房的三大原则:(1)动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,最好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2)餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。(3)考虑节能,以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意:1.户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3.卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。4.厨房厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。6.阳台阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7.室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。8.通风、采光挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。
2020-11-04 15:01:10 -
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如何看房子?买房子时如何看房子的质量好不好?
一.验房入住前应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现,一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解,按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。开发商说,象消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。据介绍,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。需要带的工具:1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
2020-11-04 15:00:54 -
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如何看房子?买房什么户型好?买房如何判断户型好不好?
大多数购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错,对购房者日后的居住有着极大的影响,花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型,相信谁都不想的!那么,什么样的户型才叫好户型呢?下面小编就告诉大家。一、开间和进深开间:指房屋东西向的距离,房间的主采光面称为开间(面宽)。进深:与开间垂直的称为进深,即户型南北之间的距离。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深与开间之比为1:1.5,比较好。二、一个好的户型,除了户型方正之外,还有以下的原则:1、动静分区动区:它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区,应该靠近入户门处,尤其是厨房。静区:它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息,相对来说比较安静,应当布置在户型内侧。动区和静区两者分离,一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行,另一方面也不会过多打扰休息学习的人,减少相互之间的干扰。例如:动静分区合理的户型:卧室布置在户型身侧,距离门口较远。动静分区不合理的户型:次卧距离入户门较近,客厅活动相对于次卧来说影响较大。2、干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应该与精心装修的卧室尽量分离。其次,厨房与卫生间是住宅水管集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应该与一个卫生间贴邻相处。3、公私分区户型的私密性主要需要做到以下两点:首先在入户门外向户型内探望时,玄关处应该有遮挡,避免站在屋外就可以对屋内一览无余。其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。4、通透良好通透性主要是指户型的通风与采光性能,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要方正;其次最好有两面可以采光和通风。另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。5、动线合理动线是指人们在户内活动时的路线,动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率,而差的动线将会使户型“大而无当”,浪费空间。户内东主要动线有三类,分别是:居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好,而如果进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐要穿过客厅,进阳台要穿过主卧,则说明户型动线设计不合理。
2020-11-04 15:00:32
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