提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 有经验的来说说新房买房攻略有哪些?需要注意什么?

有经验的来说说新房买房攻略有哪些?需要注意什么?

标签: 新房
热心网友|回答5次|2020-05-20 15:49:06
我来回答
收起回答
0/2000

优质回答

  • 热心网友
    2020-05-20 23:56:31
    1.五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。3.价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。4.交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。4.物业费,最好也能写到合同里。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:38:06
    一、房屋质量问题房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。二、产权问题产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。三、房屋面积问题房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。四、交房时间问题在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。五、定金问题定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
  • 热心网友
    2020-05-20 22:23:25
    一、注意及时接收入住通知书开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书,并及时的安排好交房验房的时间。大家接到入住通知书后,不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象,就应该及时向开发商提出处理意见,根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。二、确定房屋是否达到交付条件大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件,提出来说,拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。大家一定要注意收房时先要审查相关的文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
  • 热心网友
    2020-05-20 21:00:37
    一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。四、要注意查看房屋附近的市政设施,生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关,直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天,了解这个小区到底有哪些优缺点。五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的,哪些是可以和房屋一起出售的,价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符,不要被偷梁换柱。
  • 热心网友
    2020-05-20 17:07:05
    一、确定买房目标:根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘,更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等,以此来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的,可以说购房是一个比较专业的行为,所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。三、积累买房首付款:如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款,是可以进行分期付款的,但是分期付款也要先支付房子的首付款,所以大家要积累买房首付款。四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。五、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的。买房注意事项(购买阶段)一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面都会有更好的保障。二、社区周边的大环境和配套。其实市政的发展方向直接影响楼盘的**,而且如果周边的配套设施完善的话,大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。三、社区内部规划。首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次,楼宇的部署也是大家要关注的问题,看楼盘是否还有再建的可能,楼间距是否合适,对于采光是否有影响。四、其他例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。五、看五证此外,大家一定要看开发商是否具备“五证”,只有“五证”齐全才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

相关问答

免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式: