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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 不用中介卖房自己谈会有什么危险吗?

不用中介卖房自己谈会有什么危险吗?

标签: 中介
热心网友|回答5次|2020-05-19 17:14:15
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-19 17:56:56
    对你来说问题最大的是资金是否能到账你们可以通过第三方交易有第三方了,交易双方都有保障,比如说买方把钱交给你了,但房子没有顺利过户或过不了户,这是买方的风险和买房考虑的担心问题再比如说房子过户了钱却没到账这是你的风险和担心所以找第三方(银行)双方签订合同买方把房款交给银行来接管,等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方这样双方都放心银行都有这个业务,去银行咨询一下详细的办理手续吧希望能帮到你了个人建议对朋友放心,那就把房子卖给朋友介绍的那个吧,对你:经济上划算对朋友也算是帮了个忙当然上述的通过银行的三方交易一定要做安全第一

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-19 23:39:07
    1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究责任,那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋,不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动,即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析,这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”,但毕竟还是有麻烦和风险。所以,如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中,中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管,这对售房人是极为不利的,一旦卖家和中介发生什么纠纷,中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证,可能也会投入相当的时间和精力,何必呢?可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介,需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置,比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”,那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易,还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况,比如房子存在什么缺陷,本来房主是如实告知中介的,但有的中介为了赚取中介费,故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成,购房者追究,中介已经收取到中介费,这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同,虽然签名是真的,但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立,因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议,那时即使买卖双方能达成解约的一致,也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。
  • 热心网友
    2020-05-19 18:33:41
    第一,如果是有人住的单元,你去看了房子后,再去一次就能搞到房东的联系方式了。第二,如果有物业管理,就问物业吧。第三,如果啥也没有你就和中介说要求我房东见面谈吧。第四,您开发出来的新方法在中国,中介赚的是不透明的差价,这也是中介的信用危机的根本所在,在国外,买卖双方见面并有联系是太正常的事了,而且卖方的房产资料一目了然,大家请中介是为了有专业第三人见证,并协助办理手续,中介的社会地位是很高的,因为大家信得过!楼上这位是中介吧,你们想阻断客户之间的联系很难,最好放弃这个想法以,让人家见面,以你的专业修养打动别人吧,这才是根本!
  • 热心网友
    2020-05-19 18:22:14
    1.返回式。在看房的过程中,通常中介是没有房子的钥匙的,带你看房的时候,要提前和房主约好时间。这种情况下,当你看过房子,离开中介公司后,你可以返回去,通常房主还在,因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内,他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人,即使不是同一家中介,在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。2.重复式。当你返回的时候,房主已经走了,你该怎么办呢?你可以过两天给中介打电话,让他再约一次房主,就说对房子比较满意,可是有的地方没看清,或是说家里其他人想看看。买房子是大事,多看几遍很正常的,中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候,看完后再返回去,房主也许就会在了。33.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办?你可以去物业,现在的物业都有房主的联系方式,给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守,那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的?注意:有些中介和物业的关系比较好,所以最好看房的和打探消息的是不同的人,以免物业把你的意图告诉中介。
  • 热心网友
    2020-05-19 17:23:23
    不通过中介卖房,可以省中介费,危险谈不上,但要避免法律风险。防人之心不可无。当然自己要事先看看合同法,以及购房格式合同(房产交易中心有出售)的条款。如果不懂,可以问问买卖过房屋的,对于双方约定的条款要反复沟通,理解一致。只要双方是坦诚的,应该问题不大。即使找中介,也是防人之心不可无,上述该看的还是要看。

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