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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 我要买房,在看房的过程中应注意哪些问题?

我要买房,在看房的过程中应注意哪些问题?

标签: 买房
热心网友|回答7次|2020-05-19 16:49:12
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-19 21:28:54
    如果是现房,看的东东就太多了,窗户,墙体,总之主要是质量及使用方面。另外,就是开发商的手续是否齐全,预售许可证之类的。面积一般都是由当地的产权部门进行测量的,出现问题的情况较少,整个楼的外墙是由整个楼的业主平均分摊,本单元的楼梯或电梯等,是由本单元的业主平均分摊。签合同时主要注意房号,面积及房款是否有误,还有,对买受人违约的责任,交房日期,交房时园区的基本情况,房证办理时间如果是自住的话,我觉得你最主要注意的是,千万别冲动,冲动是魔鬼,要多比较多看,多在这里提问。要注意的事情太多,太细节了。

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-05-19 23:45:11
    产权是否清晰,房子的户型,朝向,地段,以及周边配套设施。
  • 热心网友
    2020-05-19 21:20:06
    自己的收入和住房的环境价格等
  • 热心网友
    2020-05-19 21:18:26
    1、问清楚房屋有没有什么问题2、最好白天去看房,才能看出房子真正的采光是否充足3、查看房屋的厨房及卫生间管道4、如果您看上房子了,签约前最好将房屋的产权问清楚,真正的产权人是否同意出售
  • 热心网友
    2020-05-19 20:26:59
    1、问清楚房屋有没有什么问题2、最好白天去看房,才能看出房子真正的采光是否充足3、查看房屋的厨房及卫生间管道4、如果您看上房子了,签约前最好将房屋的产权问清楚,真正的产权人是否同意出售
  • 热心网友
    2020-05-19 18:22:50
    第一招,不看白天看晚上。买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。第二招,不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过下雨,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。第三招,不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。第四招,不看墙面看墙角。注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招,不看装潢看做工。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。第六招,不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。第七招,不看电梯看楼梯。如果发生灾难,楼梯是惟一逃生之路。第八招,不看电器看插座。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性,小小的插座可不能忽略。第九招,不看家具看空屋。家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现真面目。第十招,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。第十一招,不看地上看天上。注意观察天花板和角落有无漏水。第十二招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤系统都在这里,是最容易漏水、出问题的地方,所以更应逐一细致检查
  • 热心网友
    2020-05-19 17:46:09
    个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。特别提醒您:为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

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