买什么房子升值快?买房子买什么地段增值?
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影响商品房升值的因素1、地段在诸多影响房产升值的因素中,地段占有重要的地位。买房买地段,地段好了啥都好,地段好了人气旺了,配套也更加成熟;地段好了,交通也便利,商业发展起来的速度也快。放眼望去,为啥3环、2环、1环,一环比一环贵呢?就是这个道理。2、商圈商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。其三,在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。3、周边环境包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。4、小区物业管理以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时,应将物业管理公司的资质,信誉和服务水平加以重点考虑。5、社区背景每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在当今知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时,你告诉人家**小区,别人一听就知道是一高档小区,自然对你刮目相看。6、配套设施“足不出户”就能够解决所有的生活问题,是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力,如果小区开发工程中途停止,配套设施的完善也就泡汤了。
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在未来,土地会越来越弥足珍贵,有绿色景观为伴的园中阁升值更不必说,从大中城市对景观住宅趋之若骛的态度,就可以想到园中阁的未来。有一套园中阁这样的房子给后辈子孙留下,那就是支永不变绿的股票。
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除去炒作因素,房屋的价值上涨也有其自身的规律,认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨,直接导致了民怨沸腾,也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因,相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因:一、买房肯定赚,房价哪有下跌的。二、该处房产将来会升值,价值的值。可能从客观来讲,多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因,第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了,甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上,房价的上涨除去炒作因素最原始的动力该是其真正价值的增长。什么样的房子最有价值?越多人想要的房子越有价值,这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要,直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题:房子的地理位置。什么是好的地理位置?越多人经过的位置越好,人流量越大的位置越好。而越是这种地方各种生活配套设施往往越完善。想当然,想在这里住的人就越多,那么这个房子只能是价高者得了。有人说这是废话,谁都知道。确实是谁都知道,可你理解了地理位置的真正含义了么。?同样的房子,建在城市的为什么比建在农村贵,还是同样的房子,为什么建在上海比建在兰州贵?建在市中心比市边缘贵。如果单从居住的角度来看,肯定是都一样的价值,所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么,当然不是,没有那个城市的发展会像画圆一样,等值的以原有中心向外扩散,随着一个城市的不断发展,它的中心肯定会不断的变化,原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的,三十年河东,三十年河西!你经历多的话,应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时,多少人会想到:那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢?假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口,必然需要建好大片住宅,而且来的人多了,各方面都要配套,逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么,肯定不会。因为它的周边设施更多了,更好了,想要的人也更多了,所以它的价值也就升了,价格随之上涨。所以,关键是人,也就是说地理位置的好坏实际上决定于人,人少的地方谁都不会说它地理位置好。在同一个城市里,房产的升值随它在城市中所处的地理位置变化息息相关,而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上,我们投资盖出大片的住房,有大量的人来居住,无疑在一定程度上改变了城市重心,如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模,那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了,也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大,吸引越多的人来居住,那么它对城市中心的改变能力越大,也就是说在移动市中心的同时,这片房子也就升值了。所以,依据城市中心(重心)移动原则得出三个结论:离市区较近的楼盘升值较快;在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘升值更快;符合政府发展导向的区域升值更快;注意:这里只讨论价值升值,不考虑炒作成分。
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一、具备一个优秀的物业一个好的物业一定能为房子带来很大的升值空间。特别是在二手房市场上,一些小区的价格为什么高?就是因为小区物业很优秀,但是,你想你住的房子如果安全又卫生是不是很吸引你呢?居住要求的不就是图个安全卫生吗?二、教育地产不用怀疑,教育地产一定有很大的升值空间。但是,购房者需要注意的是,现在很多伪学区让购房者苦不堪言,稍有不慎,就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上,父母宁愿花高价购买教育地产,就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌。三、紧邻政府所谓挨着政府,其实有两种含义。第一种是政府所在的位置,第二种是政府未来的规划。政府投入较大的资金规划的区域,其发展潜力以及发展速度一定是有实际的支撑力,但是风险也还是有的。所以,一定要考察清楚。四、便捷的交通有句话叫:要想富,先修路。足以看出交通的重要性,如果房子附近去哪儿都不方便,那么,一定是没有什么升值空间的。但是,如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有,还怕房子会贬值吗?一定记得,交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。
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精装修多少钱一平米?同样地段的房子,精装和毛坯一平米差多少钱?
毛坯房精装修多少钱一平米;精装修(全包)是需要有装修标准。。。如果要高挡点精装修,需要1900-2000/平方进行装修。如果是大众化装修,需要用1500-1600元/平方左右,属中档次精装修。如果想一般化装修,用1200-1300元/平方左右,属简单化精装修了。所以精装修就是投资多点就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。
2020-11-13 14:15:53 -
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如何选房?选房时户型和地段哪个重要?
一、地段比户型更重要相信很多人在对于地段和户型的时候,都会选择地段,房屋所在的地段会直接影响到房价的高低,对于稍微有些经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度,在自身经济条件允许的情况下,再根据手头资金去找户型合适的房源,看看自己能买多大的房子。二、怎样判断房屋所处的地段好坏1、交通很多朋友在选房屋的时候都会先确定该房屋的交通是否便利,交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间,不用担心堵车和转车的麻烦,一般而言,如果该地段周围有高速交通通道,如轻轨、轻轨或者是高架道路,那么即使离商业区有一定的距离,所费时间还是很短的,交通也就算是便利了。2、周围环境是否嘈杂家庭住宅是我们工作之余休息的地方,住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居,因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。3、是否存在上涨空间购买房屋也算是一种投入,选择好地段的房屋,在以后出售的时候也不至于亏本,我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段,太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。4、周边是否有学校等资源每个家庭都对遇到孩子学习和安全问题,父母都会放心把自己的孩子交给当地的重点学校,才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。所以在选择房屋地段的时候看一下周围有没有重点学校或者正在规划的重点学校等,学校距离近一些,孩子上下学也比较安全一些。
2020-10-29 11:07:27 -
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二手房房源价位现在是多少?每个地段的都怎么样?
网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
2020-10-21 10:23:00 -
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买房要怎么看房子?看房时是地段重要还是户型比较重要呢?
一、地段重要还是户型重要呢?关于这个问题相信大家都有自己的看法,看看大佬们都是怎么说的,有人曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么,地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。其实,小编也觉得买房子首先要看的还是地段,特别是对于一些以后准备换房的朋友来说,地段更加重要,先选择一房或者小两房暂时住着,以后换房的时候,小户型不管出租或者出售都比较容易出手。二、买房还需要考虑哪些因素?1、看小区配套对于很多人来说,买房子就是要住一辈子的事情,那么年轻人在买房子的时候就要考虑到以后自己孩子学习的问题,周边有教学质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。另外周边其他的生活医疗配套也要完善才行。2、看交通状况另外,交通对于现在的城市发展十分重要,地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市的发展和交通基础设施的改善,一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷,因此购房者不能简单的把地段等同于交通,可以选择交通便利、户型好的房子。3、看周围环境是否存在噪音大家在工作了一天之后,就想回家缓解一下疲劳,住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一个安静的生活环境,因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。4、品牌开发商也很重要购房者在选房时,选择正确的品牌和开发商也很重要,房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。5、考虑上涨空间购房者买房子还要看房价是否有上涨的空间,选择好地段的房屋,在以后出售的时候也不至于亏本,我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好,太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
2020-10-16 10:24:25 -
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什么房子地段好
什么地方的房子最好?这个要看个人的喜好了,安静方便热闹这些都是影响的我个人来说喜欢徐家汇的,因为本人就是徐家汇房地产的经济人,徐家汇房子第一可以上上海市区重点小学:汇市小学!第二徐家汇够热闹啊,出门就可以去逛港汇太平洋百货六百东方商厦交通方便,地铁一号线四号线三号线徐家汇的楼盘也有很多不错的,比如东方曼哈顿就是徐家汇的地标建筑!最后还是看你了按正常来说上海最好的房子是在陆家嘴的汤臣一品你把这个词放百度里就可以看看有多好有多贵了!
2020-08-31 13:46:34 -
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买房哪个地段好?如何选合适的地段?
一、买房如何选合适的地段?1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,大多数的房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需一族,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多,对于老年人来说是个很不错的养老选择。2、老城区节约生活成本一般来说,老城区的房子是相对比较便宜一点的,而且老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套是很完善的,相对来说综合生活成本也是比较低。从节约生活总体成本来看,老城区还是比较适合资金不充裕的购房者的。3、次繁华区居住性好想要居住性好的话,还是要选择次繁华区域,这一区域分布着很多居住社区,大多都是高层的小区。优点就是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点就是这里的容积率相对较高。小编建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、核心城区选择小户型核心繁华城区的房价相对较贵,而且人流量很大,社区规模一般不会很大,而且大多都是小户型。但是由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个非常不错的选择。二、选地段应该避开哪些位置?1、城市立交桥旁边在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便,而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,长期以来对身心健康会产生不利的影响,要尽量避开这一区域。2、加油站旁边现如今汽车越来越多,加油站也越来越多,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房,但是汽油里面含有大量的有害物体,对身体健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,所以最好不要住在加油站旁边。3、玻璃幕墙对面城市中心通常都布满高楼大厦,到处都是玻璃幕墙,它们看似对生活没有影响,其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染,对人体的视力产生严重威胁,并且对夜间休息也会产生一定的干扰,因此需要尽量要避开玻璃幕墙对面的房子。只有地段选好了,才能极大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响,市场吸引力也会逐步增长。以上就是小编总结的关于买房选择地段的相关内容,希望会对您有所帮助!
2020-08-20 14:01:43 -
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在哪儿买房好?地段和户型哪个更重要呢?
一、地段比户型更重要相信很多人在对于地段和户型的时候,都会选择地段,房屋所在的地段会直接影响到房价的高低,对于稍微有些经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度,在自身经济条件允许的情况下,再根据手头资金去找户型合适的房源,看看自己能买多大的房子。二、怎样判断房屋所处的地段好坏1、交通很多朋友在选房屋的时候都会先确定该房屋的交通是否便利,交通的方便与否直接关系到上下班路上的时间,不用担心堵车和转车的麻烦,一般而言,如果该地段周围有高速交通通道,如轻轨、轻轨或者是高架道路,那么即使离商业区有一定的距离,所费时间还是很短的,交通也就算是便利了。2、周围环境是否嘈杂家庭住宅是我们工作之余休息的地方,住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。对于家中有老人和小孩安静的环境比较宜居,因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。3、是否存在上涨空间购买房屋也算是一种投入,选择好地段的房屋,在以后出售的时候也不至于亏本,我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以小编建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段,太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。4、周边是否有学校等资源每个家庭都对遇到孩子学习和安全问题,父母都会放心把自己的孩子交给当地的重点学校,才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。所以在选择房屋地段的时候看一下周围有没有重点学校或者正在规划的重点学校等,学校距离近一些,孩子上下学也比较安全一些。
2020-08-19 14:21:09 -
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楼盘选择哪些地段的比较好?怎么挑选好地段?
不同人群买房如何选地段1、老城区的房子配套全老城区在售的房子大多数都是二手房,因此老城区的房子相对比较便宜一点,另外老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套完善,相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看,老城区还是比较适合年轻的购房者的。2、商业区的房子价格贵商业区的住房大多数都是小户型,买房不能单看总价,还要结合单价来看,小户型的房屋虽然总价相对较低,但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大,社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话,在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。3、次繁华区居住性好次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、郊区适合刚需或养老郊区的空气和环境相对于城区要好很多,养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,因为郊区盘离市中心较远,所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。哪些地段的房子不要买1、交通干道附近的房子虽然大家都说距离交通干道近更方便,但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言,特别是一些城市立交桥旁边的房子,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康不利。2、高压电塔、信号塔附近的房子电视塔的发射功率很强,有些发射功率小的一些还可以,电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降,引发疾病。房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。3、加油站附近的房子现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。
2020-08-12 14:05:38 -
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请内行的说下房子买在哪些地段升值比较快?
自住购房时,考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而投资购房时,就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。1.交通状况影响房产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。3.物业管理以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平,它直接决定了租金的高低4.社区背景这样一个知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力,估计用不了多久,在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。5.配套设施足不出户”(户:指小区)就能够解决所有的生活问题,是中国特色小区模式的最高境界。6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上,房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说,建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时,要特别注意房屋的品质,对影响房屋品质比较敏感的因素,如布局、层高、建筑质量等,要重点考虑其抗“落伍”性。7.期房合约投资期房具有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般来说,风险大,收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚回报的。8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为,中国经济还有很大的向上发展空间,目前我国的房地产市场发展也很平稳,基本上没有房地产泡沫现象,房产投资前景看好。
2020-08-05 14:03:27 -
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买房子什么样的地段好?什么样的地段升值空间大?
地段是否好坏是根据房子周边的配套来看的。比如一般房子周边比较繁华的地段都是交通便利、购物方便、有学校、有商场、医院等,这些都占到的话基本上就是一个地段比较好的地方了,主要还是看自己适合哪种,比如有孩子肯定选择有学校的,有老人的一般会选择距离医院不会太远的地方,年轻人一般都是上下班方便或购物方便的地方。
2020-08-04 14:29:21
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