个人如何卖房?个人卖房子需要注意哪些问题?
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卖房流程及卖房需要的证件:议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间;付订金:若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还;签约:下订金之后1星期左右;买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款;用印:(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份;印鉴证明3份;印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴;同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户;完税(签约后30日内),买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:契税,印花税,在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款;过户(签约后30日内),此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票),身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下;付尾款(过后10至15天内将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
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第一步查看“五证”如果是期房,首先了解开发商是否已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第二步签署合同要清楚确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或定金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办理手续需谨慎必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房验收需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
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购房的人很多,同样想要卖房子的人也很多。那么,个人卖房的话,需要警惕哪些问题呢?1.议价既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。2.付定金如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
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在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。最后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时,成本最低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。
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已签合同尚未交房想卖房需要什么手续?
出了房产证没有,如果没有出证的话要去房管局做个公证,出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子,然后签双方买卖合同```提交资料,签订《按揭合同》,然后银行批同贷,然后递件到房管局,交税过户,放款,领取新房产证,归档,办理抵押登记。买卖完成,有什么不明白的再问我。
2021-01-25 10:54:01 -
5个回答
正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子?
一、正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。三、房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
2020-12-10 11:58:57 -
3个回答
房贷没有还完可以卖房吗?我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题,如果房产抵押尚未办理,您首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
2020-12-02 11:37:03 -
10个回答
我想卖房,找中介应该注意什么。
找个品牌信誉比较好的公司挂牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
9个回答
租房合同未到期要卖房怎么办
违约呗,或者让租户配合别人看房(几率小)
2020-11-27 10:37:35 -
3个回答
商品房预售应具备哪些条件才可以卖房?
房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容:一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2020-11-26 09:51:34 -
8个回答
卖房当年够新房。卖房时是否需要交纳个人所得税
要交的,最新的要看各地的具体执行细则,按个人所得税法,出售不动产是需要交纳个人所得税的,大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税
2020-11-26 09:20:29 -
6个回答
收取定金后不想卖房了要承担什么责任
收取定金,又不想卖房,房主负违约责任。双倍返还定金给买房者。如:定金是3万,房主要返还6万给买房者。
2020-11-25 10:23:50 -
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买卖房屋问题
正常是产证出来后1星期,不过去年很多延后,可以在合同上写明多久放款,如果晚了追卖家违约金
2020-11-18 09:47:20 -
2个回答
买房不超过五年又卖房的情况下,还用交20%个人所得税吗?听有人说已经取消了,不知道是不是真的。
政策细则未出台,但从正常出来情况下,是要交的,因为个人税要同时满足满5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20
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