我想买一套二手房，但是没有房本，能买吗？为啥呢？

这里有个问题要跟你解释下，你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系，只要你们签订的合同是合乎法律的规定，不是欺诈、胁迫等情况下签订的，合同自签订之日起生效。至于房本，那牵扯到的是过户的问题，如果该房子不过户到你名下，那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记，到时候这个房子就属于后来过户的人了，而不属于你。所以你放心，你和房主签订的合同有效，违约金的约定也是有效的，但是这里要跟你说个情况，根据合同法的规定，双发约定的违约金不得超过合同金额的20%，超过部分法院可以根据情况不予以保护，所以我建议你一边约定违约金，另外支付房主定金，比如讲定金的金额定在30万，如果到时候房主不能进行过户，你可以要求对方返还110万的本金，同时要求其承担返还双倍定金的要求，即要求对方返还60万（因为合同法规定，一方违约的，另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金），这样比起要求最高支付20%的违约金即22万要划算很多，当然这只是从法律字面上这么理解，现实中可能拿不到这么多的返还定金。

只有一个问题，那就是什么时候办完房产证，甲方把房产过户到你名下后你才能给他剩余的款项，这样他才会配合你办理手续，如果全给完了，找不到人怎么办呢？

1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同,这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上

可以这样操作,最好找中介签订一分三方合同。

正常，北京确实很多房子都没土地证，尤其是非商品房。一般只有房产证。一般只有市局的房子才有土地证，而且过户时间一般在3个月左右。所谓3证，可能含契证，一般除了东北好像都是契税票，没有证！不过你在购房房子的时候可以问问邻居和本小区的人，如果大家都没有，你没有也就正常。如果没有土地证，商品房建议你将原房主的所有购房手续都要来，房改房最好能有原单位的购房合同！

操不会有什么？你把钱给别人你看别人要不过不了户那不是送别人钱你还不如捐了呢这年月人心隔肚皮的奉劝别买要买写下字据公正处公正房产属于你

首先去售楼部核实是否是他的房子，他一起去可以的。如果是就签订合同，签合同支付30%房款，然后合同约束违约责任30-50%。注明5个月之内叫房东协助办理贷款，半年内交易过户。

也可以不交了！