房子满或者未满5年,缴纳的个人所得税都是多少?
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恭喜您,满5年唯一的房子出售是不用交个人所得税的。随便补充一句,如果是普通住宅营业税也不用交,非普通住宅交差额(即您房子的买进合同价和卖出合同价)的营业税!希望可以帮到您!
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一定需要的!只要有房屋过户,就需要交契税
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中介的说法错误1.营业税计算跟是普通住房还是非普通住房有关,有三个指标(面积大于140的,容积率小于1的,高于当地同地段平均价格的算非普通住宅)各地标准有细微差别。普通住宅未满5年营业税为差额*5.5%,满5年免征。非普通住宅未满5年营业税为全额*5.5%,满5年为差额*5.5%2.个税如果房东只有这套房且满5年出售的免征,否则有两种计税方式:差额*20%(要提供原有购房发票或契税);全额*1%,一般可以任选一种。3.黑白合同在一定程度上有用,但是各地都出台了分区域的指导价,合同价低于指导价房产交易中心是不认可的。补充:营业税是不能选的,你的情况就是差额交,不要被忽悠了。个税可以选择是因为有的人原购房发票丢失等原因,无法计算算差额,所以出的补充规定(这几年房价飞涨,按差额交肯定不合算)。你是首套房并且面积小于90平米可以优惠契税,根据最新的契税政策,你只用交总价1%的契税。如果你怀疑中介搞鬼,建议你坚持交所有税费都由他带着你亲自交,并且要求出具发票和缴税凭证。另外再说一下,个人所得税按规定是卖方交(当然现在潜规则是买方交)所以免征的条件是:卖方名下唯一住房,且满5年。跟你是否首套无关。
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商品房是不能减免契税的,如果是公房就可以减免您第二套商品房相同合同价的契税了,所以您第二套也是要交契税的您卖的那套为什么没有让客户来交啊,现在北京市场规划您卖房子要个静得价剩下的都是客户交!
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按照规定,契税是由买房者承担,个人所得税和营业税是由卖房方承担。
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你可以和业主协商,做低合同价,合同价写成业主买房时的30万,你就不用交营业税了,交一个个人所得税就行了,至于交多少就给看你是几套房了
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两套房子多是动迁房,两套多是不满五年,所以两套多是要交1%的个税。
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前提是普通住宅
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1个回答
交易过程中个人所得税的计算?
卖方的房屋属于满五年且为唯一的住宅的话,免征其个人所得税; 卖方的房屋属于普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1%,属于非普通住宅类型的收取差额的20%或者是全额的1.5%; 卖方的房屋属于非住宅类的收取全额的2%。
2021-11-17 10:28:04 -
6个回答
关于转让住房的个人所得税问题
个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。具体规定是:(1)个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。(2)对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款,免征个人所得税。
2021-01-25 11:47:27 -
1个回答
145平米居住了五年的唯一一套住房预出售,请问应交纳个人所得税多少?契税多少?
请问你是再哪里的我这是上海我们这边145㎡算是非普通住宅你满五年唯一一套是不要缴纳个人所得税的因为是非普通住宅所以契税是3%懂了吗
2021-01-25 11:23:20 -
4个回答
个人所得税解释
个人所得税,是以个人取得的各项应税所得(包括个人取得的工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得等11个应税项目)为对象征收。除工资、薪金所得适用5%至45%的九级超额累进税率,个体工商户(注:个人独资企业和合伙企业投资者比照执行)的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用5%至35%的5级超额累进税率外,其余各项所得均适用20%的比例税率。纳税期限是:扣缴义务人每月所扣和自行申报纳税人每月应纳的税款,在次月7日内缴入国库;个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按年计算,分月预缴,年度终了后3个月内汇算清缴,多退少补;对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,年度终了后30日内缴入国库;从中国境外取得所得的,在年度终了后30日内,将应纳的税款缴入国库。年所得12万元以上的纳税人,在年度终了后3个月内自行向税务机关进行纳税申报。
2020-11-30 11:17:52 -
6个回答
二手房个人所得税收取
看是唯一还是不唯一,唯一的话不用交个税,不唯一的话要分普通住宅还是非普通住宅,普交1%,非普交2%.
2020-11-30 11:14:35 -
1个回答
我是第二套住房,现在要卖掉一套,但是要交个人所得税吗
房产证未满五年的就一定要征收个人所得税。房产证满五年并是唯一一套物业的可免,如果有两套或以上的,不管是否满五年都要征收个人所得税。国家是以夫妻两人为单位计算房屋套数的(不管房子是在谁的名下),所以不管你老公名下的房子是否满5年,都要交个人所得税。
2020-11-27 10:38:33 -
8个回答
卖房当年够新房。卖房时是否需要交纳个人所得税
要交的,最新的要看各地的具体执行细则,按个人所得税法,出售不动产是需要交纳个人所得税的,大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税
2020-11-26 09:20:29 -
7个回答
现在的个人所得税上调到多少了?
个人所得税现在的起征点是2000,2011年9月1日起改为3500。
2020-11-16 10:14:49 -
2个回答
买房不超过五年又卖房的情况下,还用交20%个人所得税吗?听有人说已经取消了,不知道是不是真的。
政策细则未出台,但从正常出来情况下,是要交的,因为个人税要同时满足满5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20 -
7个回答
关于二手搂的营业税和个人所得税
个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)
2020-11-12 10:49:10
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