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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 房子满或者未满5年,缴纳的个人所得税都是多少?

房子满或者未满5年,缴纳的个人所得税都是多少?

热心网友|回答9次|2020-05-15 16:22:02
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-15 19:27:08
    房子面积超过90算是高档住房,但是是家庭唯一住房,满两年但是未满五年,营业税可以选择成交价的5.55%或者差额的20%交,国家补贴40%;个人所得税交纳同前,自主选择,怎么算能省钱就怎么交,现在两税不捆绑了,比较好。

其他回答

(8条回答)
  • 热心网友
    2020-05-15 23:28:27
    恭喜您,满5年唯一的房子出售是不用交个人所得税的。随便补充一句,如果是普通住宅营业税也不用交,非普通住宅交差额(即您房子的买进合同价和卖出合同价)的营业税!希望可以帮到您!
  • 热心网友
    2020-05-15 22:35:16
    一定需要的!只要有房屋过户,就需要交契税
  • 热心网友
    2020-05-15 22:25:19
    中介的说法错误1.营业税计算跟是普通住房还是非普通住房有关,有三个指标(面积大于140的,容积率小于1的,高于当地同地段平均价格的算非普通住宅)各地标准有细微差别。普通住宅未满5年营业税为差额*5.5%,满5年免征。非普通住宅未满5年营业税为全额*5.5%,满5年为差额*5.5%2.个税如果房东只有这套房且满5年出售的免征,否则有两种计税方式:差额*20%(要提供原有购房发票或契税);全额*1%,一般可以任选一种。3.黑白合同在一定程度上有用,但是各地都出台了分区域的指导价,合同价低于指导价房产交易中心是不认可的。补充:营业税是不能选的,你的情况就是差额交,不要被忽悠了。个税可以选择是因为有的人原购房发票丢失等原因,无法计算算差额,所以出的补充规定(这几年房价飞涨,按差额交肯定不合算)。你是首套房并且面积小于90平米可以优惠契税,根据最新的契税政策,你只用交总价1%的契税。如果你怀疑中介搞鬼,建议你坚持交所有税费都由他带着你亲自交,并且要求出具发票和缴税凭证。另外再说一下,个人所得税按规定是卖方交(当然现在潜规则是买方交)所以免征的条件是:卖方名下唯一住房,且满5年。跟你是否首套无关。
  • 热心网友
    2020-05-15 22:25:14
    商品房是不能减免契税的,如果是公房就可以减免您第二套商品房相同合同价的契税了,所以您第二套也是要交契税的您卖的那套为什么没有让客户来交啊,现在北京市场规划您卖房子要个静得价剩下的都是客户交!
  • 热心网友
    2020-05-15 21:17:02
    按照规定,契税是由买房者承担,个人所得税和营业税是由卖房方承担。
  • 热心网友
    2020-05-15 20:08:12
    你可以和业主协商,做低合同价,合同价写成业主买房时的30万,你就不用交营业税了,交一个个人所得税就行了,至于交多少就给看你是几套房了
  • 热心网友
    2020-05-15 18:41:05
    两套房子多是动迁房,两套多是不满五年,所以两套多是要交1%的个税。
  • 热心网友
    2020-05-15 16:35:15
    前提是普通住宅

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